西綾瀬の土地相場
東京都足立区西綾瀬 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が321,386円高くなります。
4m未満
7件
149万/坪
4〜6m
25件
146万/坪
6〜8m
5件
116万/坪
8m以上
6件
141万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価170万円で最も高く、長方形（130万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
6件
170万/坪
不整形
8件
141万/坪
ほぼ長方形
14件
137万/坪
長方形
9件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
9件
153万/坪
南東
9件
152万/坪
南
9件
138万/坪
北
5件
132万/坪
南西
3件
126万/坪
東
5件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
98.0/坪
29.7/㎡
平均価格
6,767
取引実績
44件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万134万93万52万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪130万円へ、16年間で+47.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,900円
51坪〜（170㎡〜）
114.7/坪
2024年第2四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2023年第3四半期
860円
24坪〜（80㎡〜）
35.5/坪
2023年第3四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
2023年第2四半期
20,000円
163坪〜（540㎡〜）
122.4/坪
2023年第1四半期
35,000円
224坪〜（740㎡〜）
156.4/坪
2023年第1四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2022年第4四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西綾瀬は足立区内79地区中24位（上位70%）。
坪単価98.0/坪。
1つ上の千住桜木とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
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西綾瀬 ◀
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98.0/坪
最寄り駅の相場
西綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西綾瀬３丁目１７５５番４ | 34.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 綾瀬 710m |
| 足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０ | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五反野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）