千住の土地相場
東京都足立区千住 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が290,573円高くなります。
4m未満
15件
175万/坪
4〜6m
18件
193万/坪
6〜8m
8件
204万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価225万円で最も高く、長方形（168万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
17件
225万/坪
不整形
6件
168万/坪
長方形
12件
168万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（215万/坪）は北道路（166万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
12件
215万/坪
東
8件
197万/坪
西
9件
186万/坪
北
9件
166万/坪
南西
3件
145万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
122.2/坪
37.0/㎡
平均価格
6,076
取引実績
43件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2024年は坪142万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2024年第1四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2022年第1四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2022年第1四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2022年第1四半期
31,000円
197坪〜（650㎡〜）
157.7/坪
2022年第1四半期
61,000円
393坪〜（1300㎡〜）
155.1/坪
2021年第2四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2020年第4四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2020年第3四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2019年第2四半期
4,900円
29坪〜（95㎡〜）
170.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
千住は足立区内79地区中2位（上位97%）。
坪単価122.2/坪。
1つ上の千住龍田町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
2
千住 ◀
―
122.2/坪
千住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区千住２丁目５７番３外 | 364.0/㎡ | +8.0% | 店舗 | 北千住 190m |
| 足立区千住旭町４５番２外 | 148.0/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,事務所 | 北千住 210m |
| 足立区千住１丁目２３番２ | 110.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 北千住 620m |
| 足立区千住寿町５６番８ | 97.6/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 北千住 590m |
| 足立区千住２丁目３９番１５ | 79.2/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 北千住 180m |
| 足立区千住橋戸町１０１番外 | 71.1/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 千住大橋 |
| 足立区千住４丁目４３番７ | 61.7/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 北千住 600m |
| 足立区千住龍田町６０番５外 | 57.4/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所,その他 | 北千住 790m |
| 足立区千住旭町６６番１７ | 55.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 北千住 400m |
| 足立区千住旭町８０番１７ | 55.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 北千住 500m |
| 足立区千住緑町１丁目１番８ | 50.7/㎡ | +7.9% | 住宅,その他 | 千住大橋 300m |
| 足立区千住柳町２５番６外 | 49.1/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 北千住 880m |
| 足立区千住緑町２丁目１３番１３外 | 45.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 千住大橋 590m |
| 足立区千住曙町５５番２４外 | 37.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 堀切 250m |
| 足立区千住元町５７番１４ | 36.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北千住 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）