千住大川町の土地相場
東京都足立区千住大川町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区千住大川町の土地相場は坪単価29万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千住大川町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,032,920円/坪
推定総額
2,582万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が619,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価147万円で最も高く、ほぼ正方形（45万円）と比べて229%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
96.8/坪
29.3/㎡
平均価格
2,579
取引実績
31件
平均面積
26坪
85㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪116万円へ、16年間で+50.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,100円
70坪〜（230㎡〜）
116.4/坪
2022年第4四半期
620円
12坪〜（40㎡〜）
51.2/坪
2022年第1四半期
520円
11坪〜（35㎡〜）
49.1/坪
2022年第1四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2021年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2021年第1四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2020年第4四半期
7,000円
54坪〜（180㎡〜）
128.6/坪
2020年第4四半期
590円
11坪〜（35㎡〜）
55.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
千住大川町は足立区内79地区中25位（上位68%）。
坪単価96.8/坪。
1つ上の西綾瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）