千住河原町の土地相場
東京都足立区千住河原町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が380,644円高くなります。
4m未満
5件
168万/坪
4〜6m
5件
162万/坪
6〜8m
6件
200万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価211万円で最も高く、不整形（142万円）と比べて49%の差があります。
長方形
3件
211万/坪
ほぼ長方形
5件
197万/坪
ほぼ台形
4件
164万/坪
不整形
3件
142万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
211万/坪
西
3件
176万/坪
東
4件
148万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
117.3/坪
35.5/㎡
平均価格
4,518
取引実績
17件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万153万109万65万21万
200820112013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2024年は坪42万円へ、16年間で65.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2020年第4四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2019年第2四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2019年第1四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2018年第2四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2018年第1四半期
8,000円
54坪〜（180㎡〜）
146.9/坪
2018年第1四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2015年第4四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2015年第3四半期
5,600円
38坪〜（125㎡〜）
148.1/坪
2015年第3四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
千住河原町は足立区内79地区中5位（上位94%）。
坪単価117.3/坪。
1つ上の綾瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
5
千住河原町 ◀
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117.3/坪