西新井栄町の土地相場
東京都足立区西新井栄町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区西新井栄町の土地相場は坪単価33万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.6%。
推定相場
西新井栄町の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,072,029円/坪
推定総額
3,216万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が448,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価158万円で最も高く、ほぼ台形（116万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（141万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
109.8/坪
33.2/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
5,178
取引実績
55件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万142万106万70万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪150万円へ、17年間で+33.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
50坪〜（165㎡〜）
150.3/坪
2024年第4四半期
9,000円
64坪〜（210㎡〜）
141.7/坪
2024年第3四半期
7,000円
50坪〜（165㎡〜）
140.2/坪
2024年第2四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2023年第2四半期
9,900円
67坪〜（220㎡〜）
148.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第4四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西新井栄町は足立区内79地区中13位（上位84%）。
坪単価109.8/坪。
1つ上の千住緑町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
西新井栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西新井栄町２丁目１２１５番２ | 99.2/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 西新井 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）