竹の塚の土地相場
東京都足立区竹の塚 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区竹の塚の土地相場は坪単価34万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.4%。
推定相場
竹の塚の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,091,417円/坪
推定総額
4,911万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,805円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価154万円で最も高く、ほぼ正方形（123万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
113.2/坪
34.3/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
6,799
取引実績
70件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万154万115万76万37万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪158万円から2025年は坪159万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2024年第3四半期
9,000円
79坪〜（260㎡〜）
114.4/坪
2024年第3四半期
18,000円
103坪〜（340㎡〜）
175.0/坪
2024年第3四半期
6,300円
41坪〜（135㎡〜）
154.3/坪
2024年第2四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
竹の塚は足立区内79地区中11位（上位86%）。
坪単価113.2/坪。
1つ上の柳原とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
竹の塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区竹の塚１丁目２９番１５外 | 52.8/㎡ | +1.5% | 店舗 | 竹ノ塚 200m |
| 足立区竹の塚５丁目１番２ | 46.2/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 竹ノ塚 670m |
| 足立区竹の塚４丁目１番７外 | 42.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 竹ノ塚 1100m |
| 足立区竹の塚１丁目１５番３外 | 41.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 竹ノ塚 630m |
| 足立区竹の塚２丁目１９番２ | 39.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 竹ノ塚 850m |
| 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９ | 38.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 竹ノ塚 330m |
| 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７ | 35.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 竹ノ塚 990m |
| 足立区竹の塚５丁目２９番８ | 33.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 竹ノ塚 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）