東綾瀬の土地相場
東京都足立区東綾瀬 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区東綾瀬の土地相場は坪単価35万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東綾瀬の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,009,281円/坪
推定総額
7,570万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価155万円で最も高く、長方形（141万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
117.2/坪
35.5/㎡
平均価格
14,705
取引実績
22件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万160万129万98万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2024年は坪140万円へ、16年間で+42.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
9,500円
54坪〜（180㎡〜）
174.5/坪
2022年第1四半期
32,000円
181坪〜（600㎡〜）
176.3/坪
2021年第4四半期
25,000円
142坪〜（470㎡〜）
175.8/坪
2020年第4四半期
67,000円
484坪〜（1600㎡〜）
138.4/坪
2020年第3四半期
6,200円
53坪〜（175㎡〜）
117.1/坪
2018年第3四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2017年第4四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2016年第3四半期
15,000円
175坪〜（580㎡〜）
85.5/坪
2016年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
東綾瀬は足立区内79地区中6位（上位92%）。
坪単価117.2/坪。
1つ上の千住河原町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
東綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）