谷中の土地相場
東京都足立区谷中 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区谷中の土地相場は坪単価32万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.0%。
推定相場
谷中の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,000,248円/坪
推定総額
5,001万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価160万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.7/坪
32.0/㎡
前年比 ▼46.0%
平均価格
8,756
取引実績
48件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万156万116万76万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪73万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2023年第4四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2022年第3四半期
5,300円
32坪〜（105㎡〜）
166.9/坪
2022年第1四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2022年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
15,000円
85坪〜（280㎡〜）
177.1/坪
2021年第2四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2020年第4四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2020年第4四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
谷中は足立区内79地区中16位（上位80%）。
坪単価105.7/坪。
1つ上の千住東とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
谷中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区谷中２丁目７番６ | 57.0/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 北綾瀬 |
| 足立区谷中１丁目１７番１２ | 36.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北綾瀬 530m |
| 足立区谷中４丁目１４番２ | 34.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北綾瀬 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）