弘道の土地相場
東京都足立区弘道 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区弘道の土地相場は坪単価31万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.0%。
推定相場
弘道の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
928,489円/坪
推定総額
2,785万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が222,473円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価139万円で最も高く、ほぼ長方形（126万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.6/坪
30.7/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
5,613
取引実績
37件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万137万100万63万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪81万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2024年第4四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2024年第2四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2024年第1四半期
4,400円
41坪〜（135㎡〜）
107.7/坪
2022年第2四半期
13,000円
121坪〜（400㎡〜）
107.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
11坪〜（35㎡〜）
103.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2021年第1四半期
16,000円
178坪〜（590㎡〜）
89.6/坪
2019年第4四半期
5,100円
60坪〜（200㎡〜）
84.3/坪
2019年第1四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
弘道は足立区内79地区中19位（上位76%）。
坪単価101.6/坪。
1つ上の日ノ出町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
弘道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区弘道１丁目３６１番１０外 | 34.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 五反野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）