弘道のマンション相場
東京都足立区弘道 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.0万円に対し、築35年は48.2万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
115.0万/㎡
築5年
22件
70.5万/㎡
築10年
4件
61.1万/㎡
築20年
6件
49.9万/㎡
築25年
13件
60.6万/㎡
築30年
9件
53.2万/㎡
築35年
11件
48.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＤＫの平均価格は1,501円。
１ＬＤＫ
2件
3,095円
１Ｋ
20件
997円
１Ｒ
9件
819円
３ＬＤＫ
26件
4,259円
２ＬＤＫ
10件
3,669円
１ＤＫ
2件
1,501円
平均㎡単価
48.7
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,101
取引実績
72件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.7万円から2025年は㎡55.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
61
築11-15年
46
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
43
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,142
26件
１Ｋ
795
20件
２ＬＤＫ
3,220
10件
１Ｒ
638
9件
１ＬＤＫ
3,000
2件
１ＤＫ
955
2件
２ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第3四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
2025年第2四半期
2,200円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
650円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
43.3
2024年第4四半期
660円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
44.0
2024年第3四半期
3,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弘道のマンション一覧（9棟）
トップ五反野
築39年
| 地下1階付5階建
| 66戸
700万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買65件
パレステージ青井ナチュラコート
築10年
| 5階建
| 68戸
3,980万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買50件
グリーンパーク第４五反野
築46年
| 7階建
| 54戸
1,980万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買48件
アイディコート青井
築18年
| 6階建
| 25戸
4,800万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買44件
サンマンション五反野
築40年
| 6階建
| 46戸
3,680万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買28件
グリーンパーク第２五反野
築47年
| 地下1階付7階建
| 47戸
1,898万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズシティ五反野
築31年
| 6階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンコーポ五反野
築35年
| 5階建
| 26戸
3,300万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買16件
トップ五反野第２
築39年
| 5階建
| 66戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
弘道は足立区内73地区中30位（上位59%）。
単価48.7。
1つ上の梅田とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
30
弘道 ◀
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48.7
弘道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区弘道１丁目３６１番１０外 | 34.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 五反野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）