古千谷本町のマンション相場
東京都足立区古千谷本町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
古千谷本町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,019万円
㎡単価
48.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.2万円に対し、築15年は45.0万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は3,978円。
平均㎡単価
40.1
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,450
取引実績
32件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.7万円から2025年は㎡38.5万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
41
築16-20年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,460
15件
２ＬＤＫ
2,357
7件
３ＤＫ
2,300
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＤＫ
2,650
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2024年第3四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
38.2
2024年第3四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2024年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2023年第4四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2023年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2023年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
45.0
2023年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古千谷本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
古千谷本町は足立区内73地区中45位（上位38%）。
単価40.1。
1つ上の竹の塚とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
古千谷本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区古千谷本町２丁目２１番１ | 26.4/㎡ | +4.8% | 住宅 | 舎人 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）