江北のマンション相場
東京都足立区江北 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区江北のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.4万円（成約113件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.7万円に対し、築45年は39.2万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
104.7万/㎡
築5年
28件
67.3万/㎡
築10年
7件
52.6万/㎡
築15年
13件
51.2万/㎡
築20年
11件
52.0万/㎡
築25年
8件
47.0万/㎡
築30年
12件
44.0万/㎡
築35年
9件
34.3万/㎡
築40年
12件
42.4万/㎡
築45年
6件
39.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は4,047円。
２ＬＤＫ
32件
3,407円
１Ｋ
4件
1,195円
３ＬＤＫ
51件
3,229円
３ＤＫ
6件
2,005円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,004円
１ＬＤＫ
5件
2,661円
４ＬＤＫ
7件
4,047円
平均㎡単価
43.4
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,540
取引実績
113件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2025年は㎡51.5万円へ、16年間で+92.5%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
58
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
40
築26-30年
33
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,543
51件
２ＬＤＫ
2,878
32件
４ＬＤＫ
2,886
7件
３ＤＫ
1,783
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
5件
１ＬＤＫ
2,300
5件
１Ｋ
963
4件
１ＤＫ
2,600
1件
１Ｒ
450
1件
２ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・２ＤＫ
68.0
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江北のマンション一覧（24棟）
パレステージ江北
築10年
| 7階建
| 92戸
2,200万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買79件
西新井スカイハイツ
築47年
| 6階建
| 133戸
2,998万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ソフィア西新井
築43年
| 7階建
| 101戸
2,880万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買46件
レーベンハイム上沼田公園
築25年
| 8階建
| 47戸
4,498万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買33件
パレステージ江北２
築7年
| 7階建
| 53戸
2,700万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買24件
西新井スカイハイツB棟
築47年
| 6階建
2,998万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買18件
プランドール江北
築35年
| 3階建
| 14戸
680万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エステスクエア西新井
築31年
| 6階建
| 72戸
3,480万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買15件
西新井スカイハイツA棟
築47年
| 6階建
2,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パーク西新井
築44年
| 5階建
| 20戸
1,999万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エンゼルハイム江北
築39年
売買0件
イニシア江北駅前
築19年
売買0件
エンゼルハイム鹿浜第6
築34年
売買0件
マキシヴ江北アレグリアコート
築6年
売買0件
ニューサイトマンション足立
築45年
売買0件
パレステージ江北第2
売買0件
パレステージ江北II
売買0件
イニシア江北駅前
売買0件
パレステージ江北
売買0件
パレステージ江北
売買0件
ニューサイトマンション足立
売買0件
イニシア江北駅前
売買0件
パレステージ江北II
売買0件
エンゼルハイム江北
築40年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
江北は足立区内73地区中39位（上位47%）。
単価43.4。
1つ上の北加平町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
39
江北 ◀
―
43.4
江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区江北５丁目６６６番 | 30.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 江北 490m |
| 足立区江北７丁目１０番１５ | 26.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西新井大師西 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
江北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。