江北のマンション相場
東京都足立区江北 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.7万円に対し、築45年は39.2万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
104.7万/㎡
築5年
28件
67.3万/㎡
築10年
7件
52.6万/㎡
築15年
13件
51.2万/㎡
築20年
11件
52.0万/㎡
築25年
8件
47.0万/㎡
築30年
12件
44.0万/㎡
築35年
9件
34.3万/㎡
築40年
12件
42.4万/㎡
築45年
6件
39.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は4,047円。
２ＬＤＫ
32件
3,407円
１Ｋ
4件
1,195円
３ＬＤＫ
51件
3,229円
３ＤＫ
6件
2,005円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,004円
１ＬＤＫ
5件
2,661円
４ＬＤＫ
7件
4,047円
平均㎡単価
43.4
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,540
取引実績
113件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2025年は㎡51.5万円へ、16年間で+92.5%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
58
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
40
築26-30年
33
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,543
51件
２ＬＤＫ
2,878
32件
４ＬＤＫ
2,886
7件
３ＤＫ
1,783
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
5件
１ＬＤＫ
2,300
5件
１Ｋ
963
4件
１ＤＫ
2,600
1件
１Ｒ
450
1件
２ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・２ＤＫ
68.0
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江北のマンション一覧（15棟）
パレステージ江北
築10年
| 7階建
| 92戸
2,200万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買79件
西新井スカイハイツ
築47年
| 6階建
| 133戸
2,998万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ソフィア西新井
築43年
| 7階建
| 101戸
2,880万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買46件
レーベンハイム上沼田公園
築25年
| 8階建
| 47戸
4,498万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買33件
パレステージ江北２
築7年
| 7階建
| 53戸
2,700万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買24件
西新井スカイハイツB棟
築47年
| 6階建
2,998万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買18件
プランドール江北
築35年
| 3階建
| 14戸
680万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エステスクエア西新井
築31年
| 6階建
| 72戸
3,480万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買15件
西新井スカイハイツA棟
築47年
| 6階建
2,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パーク西新井
築44年
| 5階建
| 20戸
1,999万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エンゼルハイム江北
築39年
売買0件
イニシア江北駅前
築19年
売買0件
エンゼルハイム鹿浜第6
築34年
売買0件
マキシヴ江北アレグリアコート
築6年
売買0件
ニューサイトマンション足立
築45年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
江北は足立区内73地区中39位（上位47%）。
単価43.4。
1つ上の北加平町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
39
江北 ◀
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43.4
江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区江北５丁目６６６番 | 30.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 江北 490m |
| 足立区江北７丁目１０番１５ | 26.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西新井大師西 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）