神明のマンション相場
東京都足立区神明 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.8万円に対し、築45年は39.5万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
33.8万/㎡
築20年
3件
32.8万/㎡
築25年
2件
36.2万/㎡
築30年
9件
39.1万/㎡
築35年
13件
25.0万/㎡
築40年
8件
22.3万/㎡
築45年
4件
39.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,801円。
３ＤＫ
3件
1,491円
３ＬＤＫ
21件
1,811円
２ＤＫ
6件
1,323円
２ＬＤＫ
6件
1,742円
４ＬＤＫ
2件
1,801円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲35.3%
平均価格
1,270
取引実績
43件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.1万円から2025年は㎡37.5万円へ、16年間で+69.2%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,312
21件
２ＤＫ
1,073
6件
２ＬＤＫ
1,283
6件
３ＤＫ
1,400
3件
４ＬＤＫ
1,155
2件
１ＤＫ
900
1件
１ＬＤＫ
520
1件
オープンフロア
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
50㎡〜
42.0
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神明のマンション一覧（6棟）
シャルム綾瀬
築47年
| 10階建
| 155戸
2,090万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買61件
アークステージ北綾瀬
築31年
| 4階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買39件
グリーンパーク第16綾瀬
築41年
| 8階建
| 54戸
2,498万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買36件
グリーンパーク第７綾瀬
築43年
| 5階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム神明
築34年
| 4階建
| 18戸
1,798万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴィラオート北綾瀬
築46年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
神明は足立区内73地区中73位（上位0%）。
単価22.9。
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お手頃帯（51〜73位）
73
神明 ◀
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22.9
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区神明１丁目５１０番１ | 21.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 六町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）