伊興のマンション相場
東京都足立区伊興 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
伊興の中古マンション
154件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,159万円
㎡単価
46.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.1万円に対し、築40年は33.6万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。２ＤＫの平均価格は1,658円。
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,880
取引実績
154件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡44.4万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,209
69件
１Ｋ
846
27件
２ＬＤＫ
1,955
18件
２ＤＫ
1,287
12件
４ＬＤＫ
3,517
6件
１Ｒ
652
5件
３ＤＫ
2,133
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
20㎡〜
・１Ｋ
32.5
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
630円
20㎡〜
・１Ｒ
31.5
2025年第2四半期
570円
20㎡〜
・１Ｒ
28.5
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊興のマンション一覧（18棟）
竹の塚パークホームズ
築35年
| 地下1階付7階建
| 90戸
3,800万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買103件
モアステージ竹ノ塚
築32年
| 7階建
| 96戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買84件
ライオンズガーデンテラス竹の塚
築28年
| 地下1階付9階建
| 79戸
4,580万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買64件
ザウインベル竹の塚
築27年
| 地下1階付8階建
| 64戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買56件
グリーンプラザ竹の塚
築44年
| 7階建
| 67戸
2,580万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション竹の塚伊興町
築38年
| 7階建
| 48戸
3,190万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買40件
マイキャッスル竹ノ塚２
築27年
| 5階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買38件
アルシオン竹ノ塚
築25年
| 8階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2
築29年
| 5階建
| 30戸
4,500万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズステージ竹の塚
築25年
| 14階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズヴィアーレ竹の塚
築29年
| 地下1階付10階建
| 48戸
3,498万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション竹の塚第２
築38年
| 地下1階付7階建
| 29戸
2,298万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買21件
竹の塚伊興パークホームズ
築32年
| 4階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファグランデ竹の塚
築32年
| 4階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズプラザ竹の塚
築31年
| 8階建
| 61戸
3,880万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ファミリア竹の塚
築31年
| 5階建
| 10戸
2,780万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アイルグランデ東京竹ノ塚
築2年
| 10階建
| 27戸
売買0件
アートレジデンス竹の塚
築36年
| 7階建
| 45戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
伊興は足立区内73地区中59位（上位19%）。
単価35.9。
1つ上の東保木間とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
伊興周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区伊興本町１丁目１２４８番２ | 31.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 竹ノ塚 870m |
| 足立区西伊興２丁目３９番１５１ | 26.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 舎人公園 780m |
| 足立区伊興本町２丁目２１番１０３ | 24.5/㎡ | +2.5% | その他 | 竹ノ塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）