伊興のマンション相場
東京都足立区伊興 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区伊興のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約161件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.5万円に対し、築40年は34.5万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
90.5万/㎡
築10年
13件
57.4万/㎡
築15年
19件
50.4万/㎡
築20年
27件
48.0万/㎡
築25年
43件
46.7万/㎡
築30年
25件
44.8万/㎡
築35年
12件
38.5万/㎡
築40年
7件
34.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＤＫの平均価格は1,703円。
２ＬＤＫ
18件
2,475円
３ＬＤＫ
72件
3,089円
１Ｒ
6件
736円
１Ｋ
27件
1,100円
３ＤＫ
3件
2,228円
４ＬＤＫ
9件
4,407円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,904円
２ＤＫ
12件
1,703円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,951
取引実績
161件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡46.9万円へ、17年間で+51.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,253
72件
１Ｋ
846
27件
２ＬＤＫ
1,955
18件
２ＤＫ
1,287
12件
４ＬＤＫ
3,922
9件
１Ｒ
653
6件
３ＤＫ
2,133
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
4,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2025年第4四半期
660円
20㎡〜
・１Ｒ
33.0
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第3四半期
650円
20㎡〜
・１Ｋ
32.5
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊興のマンション一覧（47棟）
竹の塚パークホームズ
築35年
| 地下1階付7階建
| 90戸
3,800万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買103件
モアステージ竹ノ塚
築32年
| 7階建
| 96戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買84件
ライオンズガーデンテラス竹の塚
築28年
| 地下1階付9階建
| 79戸
4,580万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買64件
ザウインベル竹の塚
築27年
| 地下1階付8階建
| 64戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買56件
グリーンプラザ竹の塚
築44年
| 7階建
| 67戸
2,580万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション竹の塚伊興町
築38年
| 7階建
| 48戸
3,190万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買40件
マイキャッスル竹ノ塚２
築27年
| 5階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買38件
アルシオン竹ノ塚
築25年
| 8階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2
築29年
| 5階建
| 30戸
4,500万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズステージ竹の塚
築25年
| 14階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズヴィアーレ竹の塚
築29年
| 地下1階付10階建
| 48戸
3,498万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション竹の塚第２
築38年
| 地下1階付7階建
| 29戸
2,298万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買21件
竹の塚伊興パークホームズ
築32年
| 4階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファグランデ竹の塚
築32年
| 4階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズプラザ竹の塚
築31年
| 8階建
| 61戸
3,880万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ファミリア竹の塚
築31年
| 5階建
| 10戸
2,780万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アイルグランデ東京竹ノ塚
築2年
| 10階建
| 27戸
売買0件
レーベンハイム竹ノ塚フィルモア
築24年
売買0件
サンクレイドル竹ノ塚Ⅱ
築5年
売買0件
サンクレイドル竹ノ塚Ⅱ
築5年
売買0件
日神パレス竹ノ塚
築39年
売買0件
ライオンズマンション竹の塚リバーサイド
築27年
売買0件
グーディッシュ竹の塚
築21年
売買0件
アートレジデンス竹の塚
築36年
| 7階建
| 45戸
売買0件
サンクレイドル竹ノ塚
築5年
売買0件
ザ・ウィンベル竹ノ塚
売買0件
ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイド
築27年
売買0件
竹ノ塚ハイツ
売買0件
ザ・ウインベル竹ノ塚
売買0件
日神パレス竹の塚
売買0件
竹の塚ハイツ
売買0件
レーベンハイム竹ノ塚フィルモア
売買0件
サンクレイドル竹ノ塚Ⅱ
売買0件
竹の塚パークホームズ
売買0件
モア・ステージ竹ノ塚
売買0件
ザ・ウインベル竹の塚
売買0件
ザ・ウインベル竹ノ塚
売買0件
サンクレイドル竹ノ塚II
売買0件
ザ・ウインベル竹の塚
売買0件
竹の塚パークホームズ
売買0件
竹の塚パークホームズ
売買0件
レーベンハイム竹ノ塚フィルモア
売買0件
ライオンズマンション竹の塚第2
売買0件
モア・ステージ竹ノ塚
売買0件
ライオンズガーデンテラス竹の塚
売買0件
ザ・ウインベル竹ノ塚
売買0件
竹の塚ハイツ
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
伊興は足立区内73地区中59位（上位19%）。
単価36.6。
1つ上の東六月町とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
59
伊興 ◀
―
36.6
伊興周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区伊興本町１丁目１２４８番２ | 31.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 竹ノ塚 870m |
| 足立区西伊興２丁目３９番１５１ | 26.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 舎人公園 780m |
| 足立区伊興本町２丁目２１番１０３ | 24.5/㎡ | +2.5% | その他 | 竹ノ塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
伊興の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。