ライオンズプラザ竹の塚
東京都足立区伊興本町1丁目13-5 | 築31年 | 61戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（57.5万円）を12.2%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を6.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、10年間で79.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,066万円です。3LDKが最も高く平均3,306万円、2LDKは平均3,066万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
3,066万 |
2,271万 |
3,978万 |
| 3LDK |
6件 |
3,306万 |
2,391万 |
3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区伊興本町1丁目13-5 |
|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.34m² ～ 79.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズプラザ竹の塚 |
1995 |
61戸 |
64.5万 |
3,880万 |
| 竹の塚伊興パークホームズ |
1994 |
32戸 |
39.5万 |
2,280万 |
| アルファグランデ竹の塚 |
1994 |
29戸 |
50.0万 |
1,280万 |
| アルシオン竹ノ塚 |
2001 |
33戸 |
65.2万 |
3,780万 |
| アートレジデンス竹の塚 |
1990 |
45戸 |
- |
- |
| ライオンズステージ竹の塚 |
2001 |
51戸 |
50.5万 |
3,180万 |
| ザウインベル竹の塚 |
1999 |
64戸 |
49.5万 |
3,380万 |
| モアステージ竹ノ塚 |
1994 |
96戸 |
49.7万 |
3,280万 |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚 |
1997 |
48戸 |
56.9万 |
3,498万 |
| ライオンズマンション竹の塚伊興町 |
1988 |
48戸 |
53.1万 |
3,190万 |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚第2 |
1997 |
30戸 |
69.3万 |
4,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
37.8万 |
41.6万 |
37.0万 |
- |
- |
- |
64.5万 |
| 2LDK |
30.9万 |
- |
- |
34.8万 |
48.7万 |
41.1万 |
50.0万 |
51.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
64.49万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
50.97万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
50.97万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
50万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.08万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.36万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.98万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
35.97万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.2万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.78万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.66万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.65万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.88万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.65万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額110,625円。3LDKなら月額110,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,988円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,988円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,988円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,574円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,688円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
113,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,188円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
113,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,574円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,097円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。