モアステージ竹ノ塚

東京都足立区伊興4丁目11-18 | 築32年 | 96戸

推定相場

モアステージ竹ノ塚

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・78件）で、平均3,095万円です。3LDKが最も高く平均3,095万円、2LDKは平均2,494万円です。

2LDK

4件

2,494万

3LDK

78件

3,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,494万	2,043万	3,452万
3LDK	78件	3,095万	2,309万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（37.0万円）と比べて6.2万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

37万/㎡

62件

4-7階

43.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区伊興4丁目11-18
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	96戸
専有面積	54.27m² ～ 86.95m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

伊興小学校

中学校

伊興中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアステージ竹ノ塚	1994	96戸	49.7万	3,280万
ザウインベル竹の塚	1999	64戸	49.5万	3,380万
ライオンズマンション竹の塚伊興町	1988	48戸	53.1万	3,190万
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2	1997	30戸	69.3万	4,500万
竹の塚伊興パークホームズ	1994	32戸	39.5万	2,280万
ライオンズガーデンテラス竹の塚	1998	79戸	68.8万	4,580万
アルファグランデ竹の塚	1994	29戸	50.0万	1,280万
ライオンズプラザ竹の塚	1995	61戸	64.5万	3,880万
ライオンズマンション竹の塚第２	1988	29戸	42.6万	2,298万
グリーンプラザ竹の塚	1982	67戸	48.5万	2,580万
アートレジデンス竹の塚	1990	45戸	-	-

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.7万	43.1万	45.0万	46.0万	45.2万	49.8万	52.4万	48.8万
2LDK	-	-	-	35.5万	37.0万	52.5万	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.72万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.02万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.72万/㎡
2025��10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.41万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.04万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.97万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.97万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.46万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	59.79万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.54万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.86万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.13万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.2万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.38万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.38万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,999万	35.47万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.76万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,498万	53.9万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.78万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.29万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.76万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,500万	43.86万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.8万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.92万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.76万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,500万	43.86万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	42.99万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.8万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.37万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.45万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.39万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.05万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,390万	41.93万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.25万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.27万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,290万	40.18万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,390万	41.93万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.69万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	50㎡〜	2,490万	45.89万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.25万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.27万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.12万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.41万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.41万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,190万	38.43万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額107,500円。

2LDK

107,500円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,649円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,449円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,525円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,602円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,678円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,754円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。