伊興の一戸建て相場

東京都足立区伊興 | 294件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

伊興の一戸建て

285件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,053万円

うち土地分

7,415万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,281。木造（5,445）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,281

8件

軽量鉄骨造

8,827

5件

木造

5,445

276件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,230

28件

80〜100㎡

5,310

145件

100〜120㎡

5,729

83件

120〜150㎡

5,437

10件

150㎡以上

11,990

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,317

9件

4〜6m

5,556

188件

6〜8m

6,523

57件

8m以上

6,335

35件

足立区平均 - → 伊興 44.2 足立区内 39位/81地区

平均㎡単価

44.2

前年比 ▼2.9%

平均価格

4,400

取引実績

294件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

65万44万21万0

36万

54万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,800

8件

３ＬＤＫ

4,383

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,067

3件

３ＤＫ

1,100

2件

２ＬＤＫ

5,200

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

２ＤＫ

3,000

1件

４ＤＫ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,000円 90㎡〜 66.7

2025年第4四半期 1,100円 75㎡〜 14.7

2025年第4四半期 6,100円 105㎡〜 58.1

2025年第3四半期 6,400円 110㎡〜・４ＬＤＫ 58.2

2025年第3四半期 1,000円 80㎡〜・３ＤＫ 12.5

2025年第3四半期 4,800円 95㎡〜 50.5

2025年第2四半期 4,400円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.8

2025年第2四半期 4,800円 90㎡〜 53.3

2025年第1四半期 5,200円 75㎡〜・２ＬＤＫ 69.3

2025年第1四半期 5,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 70.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

伊興は足立区内81地区中39位（上位52%）。単価44.2。 1つ上の栗原とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住橋戸町

65.7

+49%

27 柳原

50.3

+14%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 千住仲町

49.8

+13%

29 谷中

49.2

+11%

30 梅島

48.9

+11%

31 弘道

48.0

+8%

32 足立

46.6

+5%

33 中央本町

46.3

+5%

34 千住旭町

45.3

+2%

35 西新井本町

44.8

+1%

36 新田

44.8

+1%

37 島根

44.7

+1%

38 栗原

44.7

+1%

39 伊興 ◀

44.2

―

40 関原

44.2

+0%

41 青井

44.0

+0%

42 江北

43.9

-1%

43 皿沼

43.9

-1%

44 保塚町

43.6

-1%

45 谷在家

43.2

-2%

46 西新井

43.1

-2%

47 扇

42.7

-3%

48 大谷田

42.6

-4%

49 西保木間

42.6

-4%

50 伊興本町

42.6

-4%

51 南花畑

42.6

-4%

52 六月

42.5

-4%

53 興野

42.5

-4%

54 宮城

42.5

-4%

お手頃帯（55〜81位）

55 本木東町

42.5

-4%

81 堀之内

29.2

-34%

他 25 地区

最寄り駅の相場

伊興周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区伊興本町１丁目１２４８番２	31.8/㎡	+3.6%	住宅	竹ノ塚 870m
足立区西伊興２丁目３９番１５１	26.5/㎡	+4.3%	住宅	舎人公園 780m
足立区伊興本町２丁目２１番１０３	24.5/㎡	+2.5%	その他	竹ノ塚 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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