保塚町の一戸建て相場
東京都足立区保塚町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,763
80〜100㎡
49件
5,308
100〜120㎡
24件
6,028
120〜150㎡
9件
7,227
150㎡以上
9件
7,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
5,260
6〜8m
29件
6,573
8m以上
12件
6,294
平均㎡単価
43.6
前年比 ▼14.9%
平均価格
4,505
取引実績
99件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
48万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
43
築21-25年
24
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,775
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
4件
４ＬＤＫ
5,400
2件
２ＬＤＫ
6,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
70.6
2025年第4四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2024年第4四半期
5,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.4
2024年第4四半期
5,900円
85㎡〜
69.4
2024年第3四半期
6,200円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
49.6
2024年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.4
2024年第3四半期
6,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2024年第3四半期
6,000円
85㎡〜
70.6
2024年第3四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
保塚町は足立区内81地区中44位（上位46%）。
単価43.6。
1つ上の皿沼とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
44
保塚町 ◀
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43.6
保塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区保塚町１６番１５１ | 29.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 六町 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）