保塚町のマンション相場
東京都足立区保塚町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
保塚町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,538万円
㎡単価
121.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.0万円に対し、築5年は67.0万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
83.7
平均価格
3,008
取引実績
12件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡100.0万円から2025年は㎡62.5万円へ、9年間で37.5%下落（年平均-4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
63
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,008
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5
2023年第2四半期
2,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5
2022年第2四半期
2,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5
2020年第4四半期
2,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9
2020年第3四半期
2,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
77.1
2018年第1四半期
3,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
105.7
2017年第3四半期
3,400円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
97.1
2017年第3四半期
3,400円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
97.1
2017年第2四半期
3,300円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3
2017年第1四半期
3,300円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
保塚町は足立区内73地区中3位（上位96%）。
単価83.7。
1つ上の柳原とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
保塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区保塚町１６番１５１ | 29.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 六町 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）