東綾瀬のマンション相場
東京都足立区東綾瀬 | 262件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区東綾瀬のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.2万円（成約262件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.5万円に対し、築35年は49.1万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
120.5万/㎡
築5年
75件
86.2万/㎡
築10年
31件
73.2万/㎡
築15年
23件
68.7万/㎡
築20年
28件
56.8万/㎡
築25年
31件
48.7万/㎡
築30年
20件
51.5万/㎡
築35年
4件
49.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,781円。
４ＬＤＫ
14件
5,443円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,087円
３ＬＤＫ
112件
4,523円
２ＬＤＫ
37件
3,172円
１Ｋ
70件
2,575円
１Ｒ
4件
2,251円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,871円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,781円
平均㎡単価
63.2
前年比 ▲13.6%
平均価格
3,063
取引実績
262件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.6万円から2025年は㎡79.2万円へ、17年間で+90.2%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
72
築11-15年
57
築16-20年
53
築21-25年
43
築26-30年
41
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,710
112件
１Ｋ
2,100
70件
２ＬＤＫ
2,422
37件
４ＬＤＫ
4,857
14件
１Ｒ
1,725
4件
１ＬＤＫ
2,025
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
6,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東綾瀬のマンション一覧（40棟）
パレステージ綾瀬
築14年
| 15階建
| 81戸
5,780万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買73件
ルイシャトレ綾瀬
築30年
| 9階建
| 30戸
4,080万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買50件
東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア
築12年
| 10階建
| 136戸
6,280万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買42件
セザール東綾瀬公園
築29年
| 7階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買30件
エヴァーグリーン綾瀬１番館
築28年
| 地下1階付10階建
| 53戸
5,980万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買29件
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア
築12年
| 11階建
| 155戸
6,180万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買28件
クィーンシティ東綾瀬公園
築25年
| 9階建
| 15戸
4,890万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買26件
アーデル綾瀬コージーガーデン
築21年
| 8階建
| 32戸
5,300万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークサイドアベニュー綾瀬２
築25年
| 12階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス綾瀬
築36年
| 7階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク東綾瀬公園
築39年
| 5階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド綾瀬パサージュ
築13年
| 10階建
| 45戸
5,680万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス東綾瀬
築32年
| 6階建
| 24戸
3,590万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントシティ綾瀬オアシスコート
築13年
| 10階建
| 43戸
7,490万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ルヴァン綾瀬
築30年
| 7階建
| 7戸
2,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エスペランサ綾瀬
築31年
| 9階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセレントシティ綾瀬
築13年
| 11階建
| 36戸
5,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アーデル綾瀬コージーハウス
築21年
| 8階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買8件
エヴァーグリーン綾瀬２番館
築28年
| 8階建
| 22戸
4,599万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ブリシア綾瀬
築4年
| 6階建
| 48戸
6,180万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買5件
レオーネ綾瀬
築20年
| 9階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グロース綾瀬
築8年
| 10階建
| 33戸
2,700万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリー東綾瀬
築3年
| 7階建
| 40戸
6,780万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレアヤセ２
築38年
| 8階建
| 25戸
600万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買2件
東綾瀬公園ハイライズ
築12年
| 10階建
| 291戸
6,180万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アルテカーサアリビエ綾瀬
築10年
売買0件
メイツ東綾瀬
築4年
売買0件
ライオンズマンション東綾瀬公園第2
築26年
売買0件
ライジングプレイス綾瀬3番館
築9年
売買0件
セザール綾瀬ガーデン
築28年
売買0件
エヴァ—グリーン綾瀬1番館
築28年
売買0件
グリーンパーク綾瀬２３
売買0件
エヴァーグリーン綾瀬１番館
売買0件
センチュリー東綾瀬
売買0件
エヴァ―グリーン綾瀬1番館
売買0件
センチュリー東綾瀬
築3年
売買0件
セザール綾瀬ガーデン
売買0件
グリーンパーク綾瀬23
売買0件
エヴァーグリーン綾瀬1番館
売買0件
東綾瀬2丁目(綾瀬駅)
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
東綾瀬は足立区内73地区中16位（上位78%）。
単価63.2。
1つ上の千住東とは7%の差。
高価格帯（1〜25位）
16
東綾瀬 ◀
―
63.2
東綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東綾瀬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。