東綾瀬のマンション相場
東京都足立区東綾瀬 | 262件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.5万円に対し、築35年は49.1万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
120.5万/㎡
築5年
75件
86.2万/㎡
築10年
31件
73.2万/㎡
築15年
23件
68.7万/㎡
築20年
28件
56.8万/㎡
築25年
31件
48.7万/㎡
築30年
20件
51.5万/㎡
築35年
4件
49.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,781円。
４ＬＤＫ
14件
5,443円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,087円
３ＬＤＫ
112件
4,523円
２ＬＤＫ
37件
3,172円
１Ｋ
70件
2,575円
１Ｒ
4件
2,251円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,871円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,781円
平均㎡単価
63.2
前年比 ▲13.6%
平均価格
3,063
取引実績
262件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.6万円から2025年は㎡79.2万円へ、17年間で+90.2%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
72
築11-15年
57
築16-20年
53
築21-25年
43
築26-30年
41
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,710
112件
１Ｋ
2,100
70件
２ＬＤＫ
2,422
37件
４ＬＤＫ
4,857
14件
１Ｒ
1,725
4件
１ＬＤＫ
2,025
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
6,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東綾瀬のマンション一覧（29棟）
パレステージ綾瀬
築14年
| 15階建
| 81戸
5,780万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買73件
ルイシャトレ綾瀬
築30年
| 9階建
| 30戸
4,080万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買50件
東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア
築12年
| 10階建
| 136戸
6,280万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買42件
セザール東綾瀬公園
築29年
| 7階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買30件
エヴァーグリーン綾瀬１番館
築28年
| 地下1階付10階建
| 53戸
5,980万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買29件
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア
築12年
| 11階建
| 155戸
6,180万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買28件
クィーンシティ東綾瀬公園
築25年
| 9階建
| 15戸
4,890万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買26件
アーデル綾瀬コージーガーデン
築21年
| 8階建
| 32戸
5,300万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークサイドアベニュー綾瀬２
築25年
| 12階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス綾瀬
築36年
| 7階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク東綾瀬公園
築39年
| 5階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド綾瀬パサージュ
築13年
| 10階建
| 45戸
5,680万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス東綾瀬
築32年
| 6階建
| 24戸
3,590万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントシティ綾瀬オアシスコート
築13年
| 10階建
| 43戸
7,490万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ルヴァン綾瀬
築30年
| 7階建
| 7戸
2,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エスペランサ綾瀬
築31年
| 9階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセレントシティ綾瀬
築13年
| 11階建
| 36戸
5,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アーデル綾瀬コージーハウス
築21年
| 8階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買8件
エヴァーグリーン綾瀬２番館
築28年
| 8階建
| 22戸
4,599万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ブリシア綾瀬
築4年
| 6階建
| 48戸
6,180万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買5件
レオーネ綾瀬
築20年
| 9階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グロース綾瀬
築8年
| 10階建
| 33戸
2,700万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリー東綾瀬
築3年
| 7階建
| 40戸
6,780万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレアヤセ２
築38年
| 8階建
| 25戸
600万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買2件
東綾瀬公園ハイライズ
築12年
| 10階建
| 291戸
6,180万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アルテカーサアリビエ綾瀬
築10年
売買0件
メイツ東綾瀬
築4年
売買0件
ライオンズマンション東綾瀬公園第2
築26年
売買0件
ライジングプレイス綾瀬3番館
築9年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
東綾瀬は足立区内73地区中16位（上位78%）。
単価63.2。
1つ上の千住東とは7%の差。
高価格帯（1〜25位）
16
東綾瀬 ◀
―
63.2
東綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）