新田のマンション相場
東京都足立区新田 | 383件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区新田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.6万円（成約383件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.0万円に対し、築35年は43.3万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
84件
86.0万/㎡
築5年
99件
68.6万/㎡
築10年
90件
58.4万/㎡
築15年
74件
60.4万/㎡
築20年
10件
53.0万/㎡
築25年
7件
52.8万/㎡
築30年
10件
52.8万/㎡
築35年
6件
43.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（243件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,388円。
４ＬＤＫ
77件
6,206円
３ＬＤＫ
243件
4,804円
２ＬＤＫ
20件
3,970円
１Ｋ
6件
2,337円
１ＬＤＫ
21件
4,850円
２ＤＫ
3件
2,315円
１ＤＫ
2件
3,758円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,388円
平均㎡単価
53.6
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,986
取引実績
383件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.5万円から2025年は㎡61.5万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
48
築11-15年
50
築16-20年
56
築21-25年
44
築26-30年
46
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,837
243件
４ＬＤＫ
4,878
77件
１ＬＤＫ
4,019
21件
２ＬＤＫ
3,310
20件
１Ｋ
2,020
6件
２ＤＫ
1,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,233
3件
１ＤＫ
3,500
2件
３ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
85.2
2025年第4四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
5,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
8,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
78.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新田のマンション一覧（47棟）
レーベンスクエアリハート東京
築19年
| 15階建
| 278戸
5,780万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買178件
オーベルグランディオハートアイランド
築15年
| 15階建
| 257戸
6,100万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買151件
ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト
築9年
| 15階建
| 320戸
5,180万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買135件
アクアテラブロードスクエア
築18年
| 地下1階付14階建
| 203戸
6,650万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買117件
グランドステージ王子
築25年
| 7階建
| 33戸
5,990万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買36件
サンリバーマンション
築62年
| 地下2階付4階建
| 24戸
590万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買26件
新田第１１ウィーンハイツ
築46年
| 5階建
| 10戸
980万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エレガンス王子��谷
築30年
| 8階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ライドリンク王子神谷
築6年
| 7階建
| 39戸
4,190万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買13件
クレアホームズ王子神谷トウキョウ
築4年
| 15階建
| 84戸
7,480万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買11件
足立サンハイツ
築46年
| 5階建
| 10戸
900万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン
築7年
| 12階建
| 82戸
2,590万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買8件
メインステージ王子神谷
築2年
| 12階建
| 96戸
5,470万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買1件
光建ハイムブリリアンス王子
築35年
| 7階建
| 44戸
売買0件
アゼスト王子神谷
築1年
| 8階建
| 30戸
売買0件
レーベンリヴァーレグラセス
築17年
売買0件
ジェイパーク王子神谷ツインステート
築23年
売買0件
ルモン王子北
築40年
売買0件
王子神谷パークホームズ
築31年
売買0件
王子神谷パークホームズ
築31年
売買0件
セザールリバーサイド王子神谷
築28年
売買0件
グランスイート ハートアイランド
築19年
売買0件
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト
築9年
売買0件
エレガンス王子神谷
築30年
売買0件
レーベンスクエアリーハト東京
築19年
売買0件
ライドリンク王子神谷
売買0件
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト
売買0件
グランスイートハートアイランド
売買0件
レーベンスクエアリハート東京
売買0件
アクアテラ ブロード・スクエア
売買0件
アクアテラ アベニュー・スクエア
売買0件
アクアテラカーム・スクエア
売買0件
レーベンスクエアリハート東京
売買0件
グランスイートハートアイランド
売買0件
ライドリンク王子神谷
売買0件
クレアホームズ王子神谷TOKYO
売買0件
レーベンリヴァーレグラセス
売買0件
オーベルグランディオハートアイランド
売買0件
アクアテラアベニュー・スクエア
売買0件
アクアテラカーム・スクエア
売買0件
アクアテラカーム・スクエア
築18年
売買0件
クレアホームズ王子神谷TOKYO
築4年
売買0件
ジェイパーク王子神谷
築23年
売買0件
アクアテラ アベニュー・スクエア
築18年
売買0件
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
売買0件
ジェイパーク王子神谷
築24年
売買0件
アクアテラ・ブロードスクエア
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
新田は足立区内73地区中23位（上位68%）。
単価53.6。
1つ上の千住大川町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
23
新田 ◀
―
53.6
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区新田３丁目４番３８ | 27.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 王子神谷 1200m |
| 足立区新田１丁目８番７ | 25.6/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 王子神谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。