新田の土地相場
東京都足立区新田 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区新田の土地相場は坪単価24万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.6%。
推定相場
新田の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
760,580円/坪
推定総額
2,282万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ長方形（89万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.4/坪
24.0/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
4,609
取引実績
62件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万143万96万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪100万円へ、16年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2024年第3四半期
640円
15坪〜（50㎡〜）
42.3/坪
2024年第2四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2023年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2023年第2四半期
15,000円
142坪〜（470㎡〜）
105.5/坪
2023年第1四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2023年第1四半期
6,800円
53坪〜（175㎡〜）
128.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
新田は足立区内79地区中46位（上位42%）。
坪単価79.4/坪。
1つ上の保木間とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区新田３丁目４番３８ | 27.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 王子神谷 1200m |
| 足立区新田１丁目８番７ | 25.6/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 王子神谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）