新田の土地相場
東京都足立区新田 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,609円高くなります。
4m未満
7件
112万/坪
4〜6m
22件
105万/坪
6〜8m
12件
129万/坪
8m以上
19件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ長方形（104万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
5件
127万/坪
長方形
23件
124万/坪
不整形
8件
110万/坪
ほぼ長方形
18件
104万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
9件
142万/坪
南西
14件
128万/坪
北西
6件
120万/坪
南
5件
116万/坪
西
5件
110万/坪
東
5件
108万/坪
北東
9件
105万/坪
北
8件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
11件
倉庫
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
79.4/坪
24.0/㎡
平均価格
4,609
取引実績
62件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万143万96万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪100万円へ、16年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2024年第3四半期
640円
15坪〜（50㎡〜）
42.3/坪
2024年第2四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2023年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2023年第2四半期
15,000円
142坪〜（470㎡〜）
105.5/坪
2023年第1四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2023年第1四半期
6,800円
53坪〜（175㎡〜）
128.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
新田は足立区内79地区中47位（上位41%）。
坪単価79.4/坪。
1つ上の六月とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
47
新田 ◀
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79.4/坪
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区新田３丁目４番３８ | 27.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 王子神谷 1200m |
| 足立区新田１丁目８番７ | 25.6/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 王子神谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）