入谷の土地相場
東京都足立区入谷 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区入谷の土地相場は坪単価24万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.7%。
推定相場
入谷の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
590,826円/坪
推定総額
5,022万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が242,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価125万円で最も高く、ほぼ長方形（95万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の39%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.0/坪
23.9/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
8,675
取引実績
79件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
64坪〜（210㎡〜）
100.7/坪
2025年第2四半期
18,000円
151坪〜（500㎡〜）
119.0/坪
2025年第2四半期
6,800円
64坪〜（210㎡〜）
107.0/坪
2025年第1四半期
6,100円
54坪〜（180㎡〜）
112.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2025年第1四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2024年第3四半期
7,000円
60坪〜（200㎡〜）
115.7/坪
2024年第3四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2024年第3四半期
8,800円
79坪〜（260㎡〜）
111.9/坪
2024年第2四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
入谷は足立区内79地区中48位（上位39%）。
坪単価79.0/坪。
1つ上の西保木間とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
入谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区入谷６丁目３２２１番 | 24.3/㎡ | +4.7% | 事務所,倉庫,作業場 | 舎人公園 1200m |
| 足立区入谷９丁目１５番１３ | 23.7/㎡ | +3.0% | 倉庫 | 舎人 1600m |
| 足立区入谷４丁目６番２９ | 23.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 舎人 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）