入谷の土地相場

東京都足立区入谷 | 79件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

入谷の土地

79件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

587,323円/坪

推定総額

4,992万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が282,351円高くなります。

4〜6m

94万/坪

5件

6〜8m

121万/坪

28件

8m以上

122万/坪

42件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価146万円で最も高く、ほぼ長方形（111万円）と比べて31%の差があります。

不整形

146万/坪

6件

ほぼ台形

125万/坪

4件

長方形

118万/坪

39件

ほぼ長方形

111万/坪

24件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

南西

136万/坪

10件

西

132万/坪

11件

東

129万/坪

5件

北西

123万/坪

6件

北

118万/坪

16件

南東

109万/坪

5件

南

107万/坪

14件

北東

104万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の39%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

12件

工場

4件

事務所

3件

店舗

2件

倉庫

1件

足立区平均 - → 入谷 79.0/坪(23.9/㎡) 足立区内 49位/79地区

平均坪単価

79.0/坪

23.9/㎡

前年比 ▲2.7%

平均価格

8,675

取引実績

79件

平均面積

116坪

384㎡

相場の動き

坪単価の推移

198万148万98万48万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

6件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,400円 64坪〜（210㎡〜） 100.7/坪

2025年第2四半期 18,000円 151坪〜（500㎡〜） 119.0/坪

2025年第2四半期 6,800円 64坪〜（210㎡〜） 107.0/坪

2025年第1四半期 6,100円 54坪〜（180㎡〜） 112.0/坪

2025年第1四半期 2,300円 27坪〜（90㎡〜） 84.5/坪

2025年第1四半期 2,700円 21坪〜（70㎡〜） 127.5/坪

2024年第3四半期 7,000円 60坪〜（200㎡〜） 115.7/坪

2024年第3四半期 6,000円 64坪〜（210㎡〜） 94.5/坪

2024年第3四半期 8,800円 79坪〜（260㎡〜） 111.9/坪

2024年第2四半期 4,000円 32坪〜（105㎡〜） 125.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

入谷は足立区内79地区中49位（上位38%）。坪単価79.0/坪。 1つ上の西保木間とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住龍田町

123.5/坪

+56%

27 谷在家

95.3/坪

+21%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 一ツ家

94.7/坪

+20%

29 西加平

93.6/坪

+19%

30 栗原

93.5/坪

+18%

31 加平

92.3/坪

+17%

32 中川

92.1/坪

+17%

33 足立

92.1/坪

+17%

34 梅田

91.2/坪

+15%

35 東和

91.1/坪

+15%

36 青井

90.3/坪

+14%

37 島根

90.1/坪

+14%

38 西新井本町

87.5/坪

+11%

39 西新井

86.8/坪

+10%

40 南花畑

85.1/坪

+8%

41 中央本町

84.9/坪

+8%

42 伊興

84.9/坪

+7%

43 江北

83.5/坪

+6%

44 本木北町

82.9/坪

+5%

45 保木間

82.5/坪

+4%

46 六月

82.1/坪

+4%

47 新田

79.4/坪

+1%

48 西保木間

79.3/坪

+0%

49 入谷 ◀

79.0/坪

―

50 関原

78.7/坪

+0%

51 舎人

77.8/坪

-2%

52 保塚町

77.2/坪

-2%

53 大谷田

76.5/坪

-3%

54 東伊興

76.5/坪

-3%

お手頃帯（55〜79位）

55 東保木間

75.6/坪

-4%

79 神明南

57.0/坪

-28%

他 23 地区

最寄り駅の相場

入谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区入谷６丁目３２２１番	24.3/㎡	+4.7%	事務所,倉庫,作業場	舎人公園 1200m
足立区入谷９丁目１５番１３	23.7/㎡	+3.0%	倉庫	舎人 1600m
足立区入谷４丁目６番２９	23.0/㎡	+2.7%	住宅	舎人 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

入谷の他の不動産相場