入谷のマンション相場
東京都足立区入谷 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
入谷の中古マンション
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,232万円
㎡単価
62.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.1万円に対し、築25年は39.7万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫの平均価格は3,792円。
平均㎡単価
50.6
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,929
取引実績
96件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.8万円から2025年は㎡47.4万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
49
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
37
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,826
53件
１ＬＤＫ
3,556
16件
４ＬＤＫ
2,720
15件
２ＬＤＫ
2,763
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
49.1
2024年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第3四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2024年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2024年第2四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
入谷のマンション一覧（5棟）
サンアリーナリバーステージ
築18年
| 地下1階付10階建
| 85戸
2,700万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買120件
エンゼルハイム入谷中央公園
築28年
| 地下1階付7階建
| 41戸
2,880万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買56件
アルテカーサアリビエ東京イースト
築10年
| 地下1階付6階建
| 80戸
2,600万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買38件
アークプラザ舎人
築18年
| 10階建
| 29戸
3,780万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買30件
エンゼルハイム入谷中央公園第３
築28年
| 6階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買26件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
入谷は足立区内73地区中28位（上位62%）。
単価50.6。
1つ上の梅島とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
入谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区入谷６丁目３２２１番 | 24.3/㎡ | +4.7% | 事務所,倉庫,作業場 | 舎人公園 1200m |
| 足立区入谷９丁目１５番１３ | 23.7/㎡ | +3.0% | 倉庫 | 舎人 1600m |
| 足立区入谷４丁目６番２９ | 23.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 舎人 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）