サンアリーナリバーステージ

東京都足立区入谷9丁目31-12 | 築18年 | 85戸

推定相場

サンアリーナリバーステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の31.4万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、14年間で11.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の152,500円から2018年には109,500円へ、28.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・46件）で、平均3,065万円です。4SLDKが最も高く平均3,650万円、2SLDKは平均2,578万円です。

2SLDK

11件

2,578万

3LDK

46件

3,065万

3SLDK

10件

3,275万

4LDK

45件

3,604万

4SLDK

6件

3,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	2,578万	2,245万	3,007万
3LDK	46件	3,065万	2,333万	4,481万
3SLDK	10件	3,275万	2,728万	3,750万
4LDK	45件	3,604万	2,700万	6,281万
4SLDK	6件	3,650万	3,444万	4,444万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（33.0万円）と比べて1.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33万/㎡

72件

6-10階

34.6万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区入谷9丁目31-12
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	85戸
専有面積	61.93m² ～ 82.10m²
分譲会社	サンピア
施工会社	志多組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

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日暮里・舎人ライナー

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川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩28分

学区情報

小学校

舎人小学校

中学校

舎人中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンアリーナリバーステージ	2008	85戸	34.9万	2,700万
第一コーポサンキョー	1974	29戸	12.6万	580万
川口弥平サニーコーポ	1979	16戸	10.5万	580万
第二コーポサンキョー	1974	34戸	20.1万	1,790万
朝日ハイツ	1974	12戸	35.1万	1,450万
つくし第６マンション	1981	22戸	14.1万	520万
第６コーポサンキョー	1977	16戸	16.7万	930万
エンゼルハイム川口第５	1991	22戸	25.9万	1,898万
川口サンハイツ	1990	26戸	26.1万	1,480万
ルネ川口ユトリエ	2025	68戸	-	-
コーポダイユー	1975	18戸	10.8万	380万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

93件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	35.8万	35.0万	35.1万	32.2万	38.6万	-	45.0万	34.9万
3LDK	38.2万	36.3万	36.5万	32.2万	34.5万	-	40.0万	-
3SLDK	-	-	39.3万	37.5万	34.9万	35.6万	41.4万	-
2SLDK	30.8万	26.7万	28.4万	-	-	-	-	-

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,700万	34.93万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.96万/㎡
2025年5月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.02万/㎡
2025年2月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	3,400万	41.42万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.96万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.96万/㎡
2024年1月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,750万	35.58万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.4万/㎡
2023年7月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,700万	34.93万/㎡
2023年3月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.56万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.54万/㎡
2023年12月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,700万	34.93万/㎡
2022年3月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.3万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.23万/㎡
2022年1月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	38.74万/㎡
2022年1月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.22万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.54万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.34万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.23万/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,650万	34.29万/㎡
2021年6月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,890万	37.39万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.92万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.32万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.75万/㎡
2021年3月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	41.14万/㎡
2021年3月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	2,199万	28.45万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,590万	35.93万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.75万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.72万/㎡
2020年9月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	1,950万	25.23万/㎡
2020年7月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.62万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.72万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.46万/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,590万	35.93万/㎡
2020年7月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	1,999万	25.87万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.14万/㎡
2020年4月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,450万	33.98万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.34万/㎡
2020年2月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	2,140万	27.69万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.75万/㎡
2020年1月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,590万	35.93万/㎡
2020年1月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	1,940万	25.1万/㎡
2020年12月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.79万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.92万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.53万/㎡
2020年10月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,450万	33.98万/㎡
2019年9月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,690万	37.32万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.21万/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,590万	35.93万/㎡
2019年7月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	2,390万	30.92万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額113,500円。3SLDKなら月額115,000円が相場です。

3LDK

113,500円

99,000〜135,000円

3SLDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,519円/㎡
2018年3月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,552円/㎡
2016年3月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,423円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,611円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	170,000円	2,358円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。