川口サンハイツ
埼玉県川口市弥平1丁目12-30 | 築36年 | 26戸
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（32.0万円）より18.2%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より47.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、13年間で60.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142015201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には74,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・12件）で、平均1,187万円です。1SKが最も高く平均1,412万円、2LDKは平均1,187万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SK |
3件 |
1,412万 |
1,122万 |
1,695万 |
| 1SLDK |
11件 |
1,404万 |
837万 |
1,756万 |
| 2DK |
4件 |
1,190万 |
779万 |
1,634万 |
| 2LDK |
12件 |
1,187万 |
888万 |
1,542万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市弥平1丁目12-30 |
|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.64m² ～ 91.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東京互光 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1SLDK |
- |
18.2万 |
- |
- |
- |
31.4万 |
30.0万 |
- |
| 2DK |
- |
- |
- |
34.6万 |
32.6万 |
18.2万 |
- |
- |
| 2LDK |
22.1万 |
20.3万 |
- |
- |
17.8万 |
- |
- |
- |
| 1SK |
- |
- |
26.8万 |
30.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.13万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,720万 |
30.37万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.67万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
790万 |
17.21万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
880万 |
19.17万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.43万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,098万 |
19.39万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
948万 |
16.74万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.07万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
900万 |
15.9万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,499万 |
32.65万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1SK |
45㎡〜 |
1,380万 |
30.06万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,590万 |
34.63万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1SK |
45㎡〜 |
980万 |
21.35万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1SK |
45㎡〜 |
1,480万 |
32.24万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.31万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.07万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
20.31万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
22.08万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
22.08万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.48万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
850万 |
15.01万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
698万 |
18.51万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,050万 |
18.54万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.31万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.07万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.07万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.31万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
800万 |
14.13万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
800万 |
14.13万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.72万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
950万 |
16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額79,600円。2LDKなら月額79,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
76,000円 |
1,342円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
87,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。