谷在家のマンション相場
東京都足立区谷在家 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.9万円に対し、築40年は32.2万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
107.9万/㎡
築5年
17件
71.8万/㎡
築10年
16件
52.7万/㎡
築15年
14件
52.4万/㎡
築20年
8件
52.8万/㎡
築25年
9件
41.8万/㎡
築30年
6件
96.7万/㎡
築40年
3件
32.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＤＫの平均価格は2,935円。
１Ｋ
18件
2,379円
３ＬＤＫ
43件
3,260円
１ＬＤＫ
5件
4,795円
２ＬＤＫ
9件
4,338円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,957円
２Ｋ
2件
1,191円
２ＤＫ
2件
2,628円
３ＤＫ
2件
2,935円
平均㎡単価
52.9
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,514
取引実績
87件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡54.0万円へ、17年間で+47.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
50
築11-15年
31
築16-20年
39
築21-25年
47
築26-30年
57
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,351
43件
１Ｋ
2,067
18件
２ＬＤＫ
3,811
9件
１ＬＤＫ
4,120
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２Ｋ
1,000
2件
２ＤＫ
2,200
2件
３ＤＫ
1,600
2件
１Ｒ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第2四半期
4,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷在家のマンション一覧（18棟）
センチュリー西新井１
築28年
| 6階建
| 40戸
3,590万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買44件
レーベンハイム西新井
築28年
| 地下1階付8階建
| 58戸
4,180万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買28件
サンクレイドル西新井
築23年
| 地下1階付12階建
| 43戸
4,580万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買24件
セレニティ西新井
築46年
| 5階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買21件
センチュリー西新井２
築28年
| 9階建
| 25戸
3,590万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買15件
オスピタリテ谷在家
築5年
| 地下2階付13階建
| 36戸
4,130万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランフォース谷在家
築8年
| 5階建
| 25戸
1,896万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エンゼルハイム西新井第５
築27年
| 7階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ワザック西新井大師西
築3年
| 8階建
| 58戸
5,100万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム鹿浜第１２
築28年
| 8階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買5件
デュオヒルズ谷在家ザファースト
築3年
| 10階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買4件
カーム西新井大師西
築4年
| 8階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買4件
マキシヴ西新井
築10年
| 6階建
| 53戸
2,080万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買4件
MAXIV西新井
築10年
売買0件
グランベル西新井
築27年
売買0件
センチュリー西新井
築28年
売買0件
センチュリー西新井
築28年
売買0件
センチュリー西新井II
築28年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
谷在家は足立区内73地区中25位（上位66%）。
単価52.9。
1つ上の中川とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
25
谷在家 ◀
―
52.9
谷在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区谷在家２丁目１番１０ | 42.3/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 西新井大師西 200m |
| 足立区谷在家２丁目１番１１ | 30.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）