マキシヴ西新井

東京都足立区谷在家2丁目8-5 | 築10年 | 53戸

推定相場

マキシヴ西新井

賃料の推移

10万8万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の65,239円から2025年には75,136円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の73%・8件）で、平均2,090万円です。１Ｋが最も高く平均2,090万円、1Kは平均1,950万円です。

１Ｋ

8件

2,090万

3件

1,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	2,090万	1,754万	2,778万
1K	3件	1,950万	1,733万	2,063万

物件概要

所在地	東京都足立区谷在家2丁目8-5
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
分譲会社	MAXIV
施工会社	池田建設
管理会社	ワークス合人社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

学区情報

小学校

足立区立鹿浜第一小学校

中学校

足立区立鹿浜菜の花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マキシヴ西新井	2016	53戸	81.5万	2,080万
エンゼルハイム鹿浜第１２	1998	27戸	40.5万	2,780万
レーベンハイム上沼田公園	2001	47戸	66.5万	4,498万
ワザック西新井大師西	2023	58戸	90.0万	5,100万
ダイアパレスグランパークス	2001	103戸	49.1万	3,690万
ジョイム鹿浜	1991	21戸	54.5万	2,890万
セレニティ西新井	1980	24戸	34.7万	1,680万
エステスクエア西新井	1995	72戸	51.7万	3,480万
エンゼルハイム鹿浜第１１	1997	46戸	45.7万	2,980万
センチュリー西新井１	1998	40戸	56.4万	3,590万
センチュリー西新井２	1998	25戸	56.9万	3,590万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024
1K	-	71.9万	81.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	2,080万	81.54万/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	1,680万	65.86万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	1,990万	78.01万/㎡
2020年12月	高層	1R	25㎡〜	1,740万	68.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,342円。

68,342円

56,500〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

202件

8〜10万

6件

全 208 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	75,500円	2,961円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	75,500円	2,960円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,862円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,828円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	72,500円	2,842円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	74,500円	2,920円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	73,500円	2,848円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,867円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	2,981円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	2,979円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,724円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,744円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,201円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,097円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	79,500円	3,080円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,784円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	73,500円	2,882円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,902円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,862円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	74,500円	2,920円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,018円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,706円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,981円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,118円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,751円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。