ダイアパレスグランパークス

東京都足立区鹿浜7丁目3-18 | 築25年 | 103戸

推定相場

ダイアパレスグランパークス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、16年間で49.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.5万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.208

代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・47件）で、平均3,782万円です。4LDKが最も高く平均4,347万円、3LDKは平均3,782万円です。

3LDK

47件

3,782万

4LDK

15件

4,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	47件	3,782万	2,410万	4,928万
4LDK	15件	4,347万	3,360万	5,441万

階数別の㎡単価

1-5階

38.1万/㎡

43件

6-10階

34.3万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都足立区鹿浜7丁目3-18
築年月	2001-09（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	103戸
専有面積	65.60m² ～ 103.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	さとうベネック大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

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谷在家駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

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舎人公園駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩22分

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大師前駅

東武大師線

徒歩26分

学区情報

小学校

鹿浜第一小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランパークス	2001	103戸	49.1万	3,690万
ジョイム鹿浜	1991	21戸	54.5万	2,890万
エンゼルハイム鹿浜第１２	1998	27戸	40.5万	2,780万
MAXIV西新井	2016	-	-	-
マキシヴ西新井	2016	53戸	81.5万	2,080万
レーベンハイム上沼田公園	2001	47戸	66.5万	4,498万
エンゼルハイム鹿浜第6	1992	-	-	-
エンゼルハイム鹿浜第１１	1997	46戸	45.7万	2,980万
ワザック西新井大師西	2023	58戸	90.0万	5,100万
ディアレスト鹿浜	2002	61戸	50.1万	3,080万
エンゼルハイム鹿浜第７	1995	57戸	47.8万	2,980万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	34.0万	37.3万	41.6万	31.1万	37.1万	49.0万	48.4万	48.5万
4LDK	-	-	31.3万	-	-	-	-	46.7万

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,570万	47.52万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,580万	46.71万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.87万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.11万/㎡
2025年10月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	4,198万	54.77万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.64万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.97万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.28万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.66万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.32万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.63万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.32万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.69万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.63万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.56万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.72万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.87万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.02万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.19万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.32万/㎡
2017年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.32万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.6万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.11万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.28万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.28万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.2万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.14万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.21万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.6万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.39万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.6万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.39万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,830万	36.46万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.55万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.8万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.36万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.58万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.64万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.47万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.65万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.1万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.1万/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.95万/㎡
2013年7月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.14万/㎡
2013年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.99万/㎡
2013年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.28万/㎡
2012年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.77万/㎡
2012年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.05万/㎡
2012年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.21万/㎡
2012年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.4万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。