ジョイム鹿浜
東京都足立区鹿浜7丁目3-3 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、12年間で134.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
55.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.3万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 949件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均2,251万円です。2SDKが最も高く平均2,951万円、3DKは平均2,251万円です。
2SDK
2,951万
5件
2LDK
2,890万
2件
3DK
2,251万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 2,951万 | 2,492万 | 3,206万 |
| 2LDK | 2件 | 2,890万 | 2,890万 | 2,890万 |
| 3DK | 8件 | 2,251万 | 1,480万 | 2,926万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
37.7万/㎡
4-7階
4件
32.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区鹿浜7丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.20m² ～ 56.88m² |
| 分譲会社 | 港建設 |
| 施工会社 | 豊国建設 |
| 管理会社 | コンセルジュ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
鹿浜第一小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイム鹿浜 | 1991 | 21戸 | 54.5万 | 2,890万 |
| ダイアパレスグランパークス | 2001 | 103戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001 | 47戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１１ | 1997 | 46戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１２ | 1998 | 27戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| MAXIV西新井 | 2016 | - | - | - |
| エンゼルハイム鹿浜第6 | 1992 | - | - | - |
| マキシヴ西新井 | 2016 | 53戸 | 81.5万 | 2,080万 |
| エンゼルハイム鹿浜第７ | 1995 | 57戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１５ | 2001 | 41戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ディアレスト鹿浜 | 2002 | 61戸 | 50.1万 | 3,080万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 54.5万 | 54.5万 |
| 3DK | 23.3万 | 28.4万 | 32.3万 | - | - | 27.9万 | - |
| 2SDK | - | - | 34.1万 | 41.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。