鹿浜の土地相場

東京都足立区鹿浜 | 133件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

鹿浜の土地

133件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

705,166円/坪

推定総額

3,878万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,803円高くなります。

4〜6m

99万/坪

17件

6〜8m

113万/坪

70件

8m以上

113万/坪

44件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ台形（106万円）と比べて26%の差があります。

ほぼ正方形

133万/坪

6件

ほぼ長方形

114万/坪

46件

台形

112万/坪

6件

不整形

110万/坪

9件

長方形

106万/坪

57件

ほぼ台形

106万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南西

123万/坪

5件

北東

120万/坪

3件

南

118万/坪

34件

東

112万/坪

23件

西

110万/坪

28件

北

105万/坪

23件

南東

104万/坪

9件

北西

103万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

27件

事務所

8件

倉庫

6件

店舗

3件

足立区平均 - → 鹿浜 74.0/坪(22.4/㎡) 足立区内 58位/79地区

平均坪単価

74.0/坪

22.4/㎡

前年比 ▼8.9%

平均価格

5,458

取引実績

133件

平均面積

77坪

256㎡

相場の動き

坪単価の推移

162万122万82万42万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,000円 73坪〜（240㎡〜） 82.6/坪

2025年第1四半期 4,500円 51坪〜（170㎡〜） 87.5/坪

2025年第1四半期 8,000円 136坪〜（450㎡〜） 58.8/坪

2025年第1四半期 6,000円 54坪〜（180㎡〜） 110.2/坪

2025年第1四半期 1,500円 17坪〜（55㎡〜） 90.2/坪

2024年第3四半期 4,900円 53坪〜（175㎡〜） 92.6/坪

2024年第3四半期 3,800円 44坪〜（145㎡〜） 86.6/坪

2024年第1四半期 18,000円 166坪〜（550㎡〜） 108.2/坪

2024年第1四半期 5,500円 73坪〜（240㎡〜） 75.8/坪

2024年第1四半期 13,000円 163坪〜（540㎡〜） 79.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

鹿浜は足立区内79地区中58位（上位27%）。坪単価74.0/坪。 1つ上の西伊興とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住龍田町

123.5/坪

+67%

27 谷在家

95.3/坪

+29%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 一ツ家

94.7/坪

+28%

54 東伊興

76.5/坪

+3%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 東保木間

75.6/坪

+2%

56 椿

75.0/坪

+1%

57 西伊興

74.8/坪

+1%

58 鹿浜 ◀

74.0/坪

―

59 扇

73.9/坪

+0%

60 小台

72.8/坪

-2%

61 興野

71.9/坪

-3%

62 平野

71.2/坪

-4%

63 加賀

71.0/坪

-4%

64 伊興本町

71.0/坪

-4%

65 花畑

70.4/坪

-5%

66 皿沼

70.4/坪

-5%

67 佐野

70.0/坪

-5%

68 本木

68.8/坪

-7%

69 古千谷本町

68.5/坪

-7%

70 本木南町

66.5/坪

-10%

71 本木東町

66.2/坪

-11%

72 辰沼

63.8/坪

-14%

73 北加平町

62.7/坪

-15%

74 宮城

62.0/坪

-16%

75 六木

61.5/坪

-17%

76 本木西町

60.9/坪

-18%

77 神明

59.0/坪

-20%

78 堀之内

57.8/坪

-22%

79 神明南

57.0/坪

-23%

最寄り駅の相場

鹿浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区鹿浜３丁目３番２１外	31.5/㎡	+1.9%	事務所	西新井大師西 1800m
足立区鹿浜３丁目５番１１	24.3/㎡	+2.1%	住宅,店舗,その他	西新井大師西 2000m
足立区鹿浜６丁目１０番２１	23.7/㎡	+2.6%	住宅	西新井大師西 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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