鹿浜の土地相場
東京都足立区鹿浜 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区鹿浜の土地相場は坪単価22万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.2%。
推定相場
鹿浜の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
704,473円/坪
推定総額
3,875万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ台形（90万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.0/坪
22.4/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
5,458
取引実績
133件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万122万82万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2025年第1四半期
8,000円
136坪〜（450㎡〜）
58.8/坪
2025年第1四半期
6,000円
54坪〜（180㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2024年第3四半期
4,900円
53坪〜（175㎡〜）
92.6/坪
2024年第3四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2024年第1四半期
18,000円
166坪〜（550㎡〜）
108.2/坪
2024年第1四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2024年第1四半期
13,000円
163坪〜（540㎡〜）
79.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
鹿浜は足立区内79地区中57位（上位28%）。
坪単価74.0/坪。
1つ上の椿とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
鹿浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区鹿浜３丁目３番２１外 | 31.5/㎡ | +1.9% | 事務所 | 西新井大師西 1800m |
| 足立区鹿浜３丁目５番１１ | 24.3/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 西新井大師西 2000m |
| 足立区鹿浜６丁目１０番２１ | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西新井大師西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）