六木の土地相場
東京都足立区六木 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,247円高くなります。
4m未満
3件
72万/坪
4〜6m
17件
98万/坪
6〜8m
18件
98万/坪
8m以上
16件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価110万円で最も高く、正方形（70万円）と比べて58%の差があります。
台形
4件
110万/坪
ほぼ正方形
3件
108万/坪
長方形
26件
95万/坪
ほぼ長方形
16件
93万/坪
正方形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
12件
106万/坪
南東
6件
106万/坪
南西
3件
100万/坪
西
10件
95万/坪
北西
7件
91万/坪
北
10件
88万/坪
東
5件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
61.5/坪
18.6/㎡
平均価格
4,004
取引実績
56件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+56.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2023年第4四半期
9,000円
127坪〜（420㎡〜）
70.8/坪
2023年第4四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2022年第3四半期
18,000円
236坪〜（780㎡〜）
76.3/坪
2022年第2四半期
12,000円
188坪〜（620㎡〜）
64.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2021年第3四半期
21,000円
296坪〜（980㎡〜）
70.8/坪
2020年第4四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
2020年第4四半期
14,000円
218坪〜（720㎡〜）
64.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
六木は足立区内79地区中75位（上位5%）。
坪単価61.5/坪。
1つ上の宮城とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
75
六木 ◀
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61.5/坪
最寄り駅の相場
六木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区六木１丁目６番７ | 25.7/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 北綾瀬 1800m |
| 足立区六木３丁目３４番９ | 23.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 八潮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）