加賀の土地相場
東京都足立区加賀 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区加賀の土地相場は坪単価21万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.9%。
推定相場
加賀の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
699,959円/坪
推定総額
2,450万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が350,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ台形（86万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.0/坪
21.5/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
4,206
取引実績
29件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万107万76万45万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2023年第4四半期
5,300円
64坪〜（210㎡〜）
83.4/坪
2023年第4四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2023年第1四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2021年第3四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2020年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2020年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2018年第3四半期
9,000円
103坪〜（340㎡〜）
87.5/坪
2018年第1四半期
9,800円
127坪〜（420㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
加賀は足立区内79地区中63位（上位20%）。
坪単価71.0/坪。
1つ上の平野とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）