興野の土地相場
東京都足立区興野 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,830円高くなります。
4m未満
12件
77万/坪
4〜6m
18件
111万/坪
6〜8m
11件
119万/坪
8m以上
6件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価115万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
8件
115万/坪
長方形
7件
111万/坪
ほぼ長方形
20件
108万/坪
不整形
8件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南東
4件
127万/坪
南
13件
116万/坪
西
9件
112万/坪
北
8件
96万/坪
北西
4件
89万/坪
東
8件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
71.9/坪
21.8/㎡
平均価格
4,866
取引実績
47件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪95万円へ、17年間で+72.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2025年第1四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2023年第3四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2023年第2四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2023年第2四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
430円
11坪〜（35㎡〜）
40.6/坪
2022年第4四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2022年第1四半期
7,100円
82坪〜（270㎡〜）
86.9/坪
2022年第1四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
興野は足立区内79地区中61位（上位23%）。
坪単価71.9/坪。
1つ上の小台とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
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興野 ◀
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71.9/坪
最寄り駅の相場
興野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区興野２丁目８１５番１５ | 27.5/㎡ | +4.6% | 住宅 | 江北 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）