本木の土地相場
東京都足立区本木 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が250,518円高くなります。
4m未満
7件
90万/坪
4〜6m
19件
107万/坪
6〜8m
4件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
11件
107万/坪
長方形
8件
105万/坪
ほぼ台形
6件
92万/坪
不整形
5件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
6件
109万/坪
北
6件
98万/坪
東
4件
98万/坪
南
9件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
68.8/坪
20.8/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,263
取引実績
32件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万124万86万48万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2025年第1四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2023年第3四半期
7,300円
79坪〜（260㎡〜）
92.8/坪
2023年第1四半期
5,300円
79坪〜（260㎡〜）
67.4/坪
2023年第1四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
2022年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第4四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
本木は足立区内79地区中68位（上位14%）。
坪単価68.8/坪。
1つ上の佐野とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
68
本木 ◀
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68.8/坪
最寄り駅の相場
本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区本木北町９番３５外 | 28.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 扇大橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）