小台の土地相場
東京都足立区小台 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が381,496円高くなります。
4m未満
5件
81万/坪
4〜6m
24件
103万/坪
6〜8m
8件
119万/坪
8m以上
6件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価132万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
3件
132万/坪
長方形
16件
107万/坪
ほぼ長方形
16件
101万/坪
不整形
3件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
7件
110万/坪
北
10件
109万/坪
南
11件
107万/坪
西
8件
98万/坪
南西
6件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
72.8/坪
22.0/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
2,631
取引実績
44件
平均面積
36坪
120㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万143万96万49万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2025年は坪78万円へ、16年間で+23.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2025年第1四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
6,300円
51坪〜（170㎡〜）
122.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2024年第1四半期
650円
23坪〜（75㎡〜）
28.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2023年第4四半期
4,700円
51坪〜（170㎡〜）
91.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
小台は足立区内79地区中60位（上位24%）。
坪単価72.8/坪。
1つ上の扇とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
60
小台 ◀
―
72.8/坪