西伊興の土地相場
東京都足立区西伊興 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区西伊興の土地相場は坪単価22万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.3%。
推定相場
西伊興の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
684,256円/坪
推定総額
2,395万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が334,397円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.4/坪
22.2/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
4,990
取引実績
79件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪93万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
73坪〜（240㎡〜）
110.2/坪
2025年第3四半期
32,000円
333坪〜（1100㎡〜）
96.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2024年第3四半期
5,500円
51坪〜（170㎡〜）
107.0/坪
2024年第2四半期
5,800円
48坪〜（160㎡〜）
119.8/坪
2023年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2023年第1四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2021年第4四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西伊興は足立区内79地区中59位（上位25%）。
坪単価73.4/坪。
1つ上の扇とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
西伊興周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西伊興２丁目３９番１５１ | 26.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 舎人公園 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）