皿沼の土地相場
東京都足立区皿沼 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区皿沼の土地相場は坪単価21万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
皿沼の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
682,908円/坪
推定総額
3,756万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が214,927円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.4/坪
21.3/㎡
平均価格
4,517
取引実績
24件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万126万89万52万
2008201020122014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+159.7%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2023年第1四半期
9,000円
112坪〜（370㎡〜）
80.4/坪
2022年第4四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2020年第3四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2017年第4四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
2017年第1四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2014年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2014年第3四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2014年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
皿沼は足立区内79地区中66位（上位16%）。
坪単価70.4/坪。
1つ上の花畑とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
皿沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区皿沼１丁目１６番４９ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅,作業場 | 舎人公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）