皿沼の一戸建て相場
東京都足立区皿沼 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
皿沼の一戸建て
109件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,924万円
うち土地分
8,290万円
うち建物分
635万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,593。木造（4,444）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.4
前年比 ▼2.3%
平均価格
4,546
取引実績
112件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
35万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
33
築16-20年
37
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,944
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
4件
３ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
６ＬＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2025年第2四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2025年第2四半期
7,800円
165㎡〜
47.3
2025年第2四半期
17,000円
300㎡〜
56.7
2025年第2四半期
13,000円
420㎡〜
31.0
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
7,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
皿沼は足立区内81地区中43位（上位47%）。
単価43.4。
1つ上の関原とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
皿沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区皿沼１丁目１６番４９ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅,作業場 | 舎人公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）