西保木間の一戸建て相場
東京都足立区西保木間 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均30,184。木造（4,646）との差は550%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
30,184
木造
73件
4,646
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,633
80〜100㎡
39件
4,828
100〜120㎡
20件
5,073
120〜150㎡
3件
5,675
150㎡以上
13件
28,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,396
4〜6m
48件
5,639
6〜8m
12件
7,994
8m以上
16件
18,427
平均㎡単価
42.6
前年比 ▲15.9%
平均価格
6,233
取引実績
87件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
42万
50万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
３ＬＤＫ
3,467
3件
４ＬＤＫ
4,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
６ＬＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第3四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.1
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2025年第1四半期
5,100円
90㎡〜
56.7
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第2四半期
5,200円
85㎡〜
61.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
西保木間は足立区内81地区中49位（上位40%）。
単価42.6。
1つ上の大谷田とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
49
西保木間 ◀
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42.6
西保木間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西保木間１丁目２０４８番８ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 竹ノ塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）