西保木間のマンション相場

東京都足立区西保木間 | 308件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

西保木間の中古マンション

308件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,294万円

㎡単価

48.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価87.1万円に対し、築50年は23.7万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

87.1万/㎡

12件

築5年

56.4万/㎡

38件

築10年

48.4万/㎡

34件

築15年

49.5万/㎡

48件

築20年

43.2万/㎡

42件

築25年

38.4万/㎡

27件

築30年

38.1万/㎡

29件

築35年

33.6万/㎡

26件

築40年

33.3万/㎡

17件

築45年

28.7万/㎡

11件

築50年

23.7万/㎡

22件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（166件）。４ＬＤＫの平均価格は3,707円。

３ＬＤＫ

3,269円

166件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,615円

5件

２ＬＤＫ

2,224円

45件

２ＤＫ

1,300円

43件

３ＤＫ

1,634円

15件

１ＬＤＫ

1,790円

8件

４ＬＤＫ

3,707円

18件

足立区平均 - → 西保木間 33.4 足立区内 64位/73地区

平均㎡単価

33.4

前年比 ▲15.4%

平均価格

2,068

取引実績

308件

平均面積

60㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で+51.1%上昇（年平均+3.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,497

166件

２ＬＤＫ

1,743

45件

２ＤＫ

917

43件

４ＬＤＫ

2,767

18件

３ＤＫ

1,397

15件

１ＬＤＫ

1,466

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,258

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

１Ｋ

900

1件

２ＤＫ＋Ｓ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 60㎡〜・３ＬＤＫ 36.7

2025年第4四半期 4,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 58.6

2025年第4四半期 2,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ 41.4

2025年第4四半期 2,800円 60㎡〜・２ＬＤＫ 46.7

2025年第4四半期 1,700円 60㎡〜・３ＬＤＫ 28.3

2025年第4四半期 2,600円 65㎡〜・３ＤＫ 40.0

2025年第4四半期 2,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 36.0

2025年第4四半期 2,200円 55㎡〜・２ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 1,900円 築未改装年・ 55㎡〜・３ＬＤＫ 34.5

2025年第4四半期 3,500円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 53.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西保木間のマンション一覧（22棟）

ダイアパレス竹ノ塚２

築30年 | 地下1階付14階建 | 99戸

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区のマンションマップ

足立区内のエリアランキング

西保木間は足立区内73地区中64位（上位12%）。単価33.4。 1つ上の保木間とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 日ノ出町

99.2

+197%

25 谷在家

52.9

+59%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 舎人

52.2

+56%

50 青井

39.3

+18%

他 23 地区

お手頃帯（51〜73位）

51 東伊興

39.2

+17%

52 六月

39.1

+17%

53 宮城

38.4

+15%

54 平野

38.3

+15%

55 中央本町

38.2

+15%

56 南花畑

37.7

+13%

57 東保木間

37.1

+11%

58 東六月町

37.0

+11%

59 伊興

36.6

+10%

60 興野

36.1

+8%

61 島根

35.3

+6%

62 鹿浜

34.5

+3%

63 保木間

33.4

+0%

64 西保木間 ◀

33.4

―

65 六木

32.9

-1%

66 椿

32.9

-1%

67 佐野

32.5

-3%

68 西伊興

32.4

-3%

69 大谷田

32.0

-4%

70 辰沼

31.7

-5%

71 加賀

29.9

-10%

72 花畑

27.4

-18%

73 神明

22.9

-31%

最寄り駅の相場

西保木間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区西保木間１丁目２０４８番８	26.8/㎡	+3.1%	住宅	竹ノ塚 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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