西保木間のマンション相場
東京都足立区西保木間 | 297件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西保木間の中古マンション
297件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,213万円
㎡単価
47.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.8万円に対し、築50年は23.3万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。４ＬＤＫの平均価格は3,610円。
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲15.3%
平均価格
2,052
取引実績
297件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡40.9万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,488
159件
２ＬＤＫ
1,708
43件
２ＤＫ
919
42件
４ＬＤＫ
2,767
18件
３ＤＫ
1,311
14件
１ＬＤＫ
1,466
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,258
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１Ｋ
900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
980円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西保木間のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス竹ノ塚２
築30年
| 地下1階付14階建
| 99戸
1,280万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買102件
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ
築19年
| 13階建
| 61戸
3,490万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買64件
グリーンキャピタル竹ノ塚第3
築38年
| 7階建
| 60戸
2,230万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ
築10年
| 9階建
| 138戸
3,980万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買54件
フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ
築22年
| 7階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買47件
レクセルマンション竹ノ塚第3
築24年
| 6階建
| 57戸
3,880万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズスクエア竹の塚
築23年
| 8階建
| 68戸
3,380万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買37件
グレースヒルタケノツカ
築31年
| 10階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ライドリンク竹ノ塚
築6年
| 12階建
| 32戸
3,250万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェレーナパレドクラッセ
築1年
| 12階建
| 77戸
5,300万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西保木間は足立区内73地区中64位（上位12%）。
単価33.2。
1つ上の保木間とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
西保木間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西保木間１丁目２０４８番８ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 竹ノ塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）