グリーンキャピタル竹ノ塚第3

東京都足立区西保木間2丁目18-28 | 築38年 | 60戸

推定相場

グリーンキャピタル竹ノ塚第3

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で85.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・27件）で、平均2,544万円です。3LDKが最も高く平均2,544万円、2DKは平均1,867万円です。

2DK

3件

1,867万

2LDK

20件

2,347万

3DK

10件

2,205万

3LDK

27件

2,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,867万	1,865万	1,870万
2LDK	20件	2,347万	1,954万	2,965万
3DK	10件	2,205万	1,917万	2,903万
3LDK	27件	2,544万	1,778万	3,225万

階数別の㎡単価

1-3階

33.7万/㎡

44件

4-7階

26.5万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都足立区西保木間2丁目18-28
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	46.71m² ～ 80.10m²
分譲会社	力建
施工会社	松村組
管理会社	キャピタル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

学区情報

小学校

西保木間小学校

中学校

竹の塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル竹ノ塚第3	1988	60戸	37.8万	2,230万
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ	2016	138戸	50.9万	3,980万
レクセルマンション竹ノ塚第3	2002	57戸	49.7万	3,880万
ヴェレーナパレドクラッセ	2025	77戸	92.8万	5,300万
フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ	2004	41戸	45.4万	3,480万
ライオンズスクエア竹の塚	2003	68戸	44.6万	3,380万
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ	2007	61戸	52.1万	3,490万
ザパームス竹ノ塚	2008	38戸	36.1万	3,480万
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス	2005	39戸	52.8万	3,780万
ダイアパレス竹ノ塚２	1996	99戸	18.6万	1,280万
谷塚第１３ウィーンハイツ	1983	12戸	-	-

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	35.2万	34.2万	41.2万	40.6万
3LDK	28.2万	26.9万	30.8万	34.1万	22.1万	-	38.3万	-
2DK	31.1万	-	-	-	-	-	37.8万	-
3DK	-	-	-	25.6万	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,230万	37.78万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,230万	40.82万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.57万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.32万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.15万/㎡
2024年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	38.05万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.09万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.17万/㎡
2024年5月	低層	2DK	50㎡〜	1,880万	37.48万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,970万	33.37万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.61万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.38万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,989万	41.26万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.17万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.16万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,970万	33.37万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,070万	35.06万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,970万	33.37万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.09万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.62万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.7万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.76万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.6万/㎡
2021年8月	低層	3DK	65㎡〜	1,680万	25.64万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.23万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.22万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.25万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.25万/㎡
2021年5月	低層	3DK	65㎡〜	1,680万	25.64万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.34万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.23万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.92万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.05万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.09万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,475万	20.36万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,860万	29.37万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.69万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.68万/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,450万	31.05万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.05万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,860万	29.37万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.69万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.59万/㎡
2017年7月	中層	3DK	65㎡〜	1,480万	22.59万/㎡
2017年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,600万	27.11万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.46万/㎡
2017年3月	低層	3DK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2017年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,720万	29.14万/㎡
2017年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,090万	33.27万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の33%）で、平均月額160,000円。

5LDK

160,000円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	中層	5LDK	115㎡〜	150,000円	1,263円/㎡
2018年3月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,395円/㎡
2017年12月	中層	5LDK	115㎡〜	170,000円	1,431円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,696円/㎡
2016年8月	低層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,524円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。