レクセルマンション竹ノ塚第3

東京都足立区西保木間2丁目18-21 | 築24年 | 57戸

推定相場

レクセルマンション竹ノ塚第3

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.6万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、16年間で52.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.9万円/㎡

レンジ

42.3〜63.5万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.881

代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・28件）で、平均3,773万円です。4LDKが最も高く平均3,956万円、2LDKは平均3,376万円です。

2LDK

7件

3,376万

3LDK

28件

3,773万

4LDK

12件

3,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,376万	3,018万	3,858万
3LDK	28件	3,773万	2,772万	5,880万
4LDK	12件	3,956万	3,472万	5,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（33.8万円）と比べて7.4万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.8万/㎡

16件

4-7階

41.2万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西保木間2丁目18-21
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	62.22m² ～ 89.55m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	勝村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

学区情報

小学校

西保木間小学校

中学校

竹の塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション竹ノ塚第3	2002	57戸	49.7万	3,880万
グリーンキャピタル竹ノ塚第3	1988	60戸	37.8万	2,230万
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ	2016	138戸	50.9万	3,980万
藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド	1999	-	-	-
フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ	2004	41戸	45.4万	3,480万
東京アクアガーデン	2006	-	-	-
ヴェレーナパレドクラッセ	2025	77戸	92.8万	5,300万
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス	2005	39戸	52.8万	3,780万
竹の塚スカイタウン	1971	-	-	-
ライオンズスクエア竹の塚	2003	68戸	44.6万	3,380万
竹の塚ガーデンハウス	1993	-	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.6万	-	40.7万	42.1万	45.5万	44.7万	38.4万	49.7万
4LDK	-	-	37.9万	-	43.4万	44.5万	-	-
2LDK	-	39.6万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.71万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.71万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.44万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.71万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,799万	44.49万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.85万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,590万	42.04万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.1万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.38万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.07万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.38万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.63万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,270万	49.42万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,890万	45.56万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.75万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,990万	44.56万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.74万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,300万	38.65万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.24万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.64万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.52万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.17万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.08万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.08万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.18万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.99万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.92万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,560万	35.49万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,640万	36.6万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.1万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,940万	31.18万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.22万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,070万	33.27万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,240万	36.01万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.86万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.73万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,940万	31.18万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.1万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.66万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.9万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.26万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.5万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.43万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。