フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ

東京都足立区西保木間2丁目3-14 | 築22年 | 41戸

推定相場

フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、15年間で29.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.1万円/㎡

レンジ

53.2〜65.1万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985

代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・33件）で、平均3,598万円です。3LDKが最も高く平均3,598万円、2LDKは平均3,146万円です。

2LDK

13件

3,146万

3LDK

33件

3,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,146万	2,532万	3,889万
3LDK	33件	3,598万	2,894万	4,838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（36.6万円）と比べて5.4万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

36.6万/㎡

35件

4-7階

42万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西保木間2丁目3-14
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	58.72m² ～ 81.34m²
分譲会社	田中建設工業
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

渕江小学校

中学校

渕江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ	2004	41戸	45.4万	3,480万
ライオンズスクエア竹の塚	2003	68戸	44.6万	3,380万
竹の塚ガーデンハウス	1993	-	-	-
グリーンパーク西保木間	1989	-	-	-
ヴェレーナパレドクラッセ	2025	77戸	92.8万	5,300万
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ	2016	138戸	50.9万	3,980万
セザール第2竹ノ塚	1995	-	-	-
グリーンキャピタル竹ノ塚第3	1988	60戸	37.8万	2,230万
エレガンス竹の塚	1983	-	-	-
日商岩井竹の塚マンション	1976	-	-	-
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ	2007	61戸	52.1万	3,490万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	38.7万	37.5万	-	43.9万	45.7万
2LDK	36.9万	35.6万	31.2万	-	-	45.6万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.73万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,398万	44.35万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.81万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.27万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.27万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.25万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.43万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.38万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.69万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.51万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.65万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.79万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.45万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.45万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.94万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.45万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.94万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.18万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.43万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.77万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.62万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.13万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.18万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.72万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.18万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.07万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.43万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.18万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.13万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.07万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.18万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,500万	42.58万/㎡
2015年3��	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.2万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,500万	42.58万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.3万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.68万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.62万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.77万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.91万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,670万	36.93万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.59万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.67万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,160万	36.79万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,970万	33.56万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。