西保木間の土地相場
東京都足立区西保木間 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区西保木間の土地相場は坪単価24万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+76.0%。
推定相場
西保木間の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
645,427円/坪
推定総額
2,582万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が298,711円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ長方形（88万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.3/坪
24.0/㎡
前年比 ▲76.0%
平均価格
6,175
取引実績
38件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万127万88万49万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2025年は坪104万円へ、16年間で+57.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800円
85坪〜（280㎡〜）
103.9/坪
2024年第4四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2024年第1四半期
13,000円
218坪〜（720㎡〜）
59.7/坪
2024年第1四半期
8,100円
112坪〜（370㎡〜）
72.4/坪
2023年第2四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2023年第2四半期
7,900円
112坪〜（370㎡〜）
70.6/坪
2023年第1四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2022年第4四半期
8,000円
56坪〜（185㎡〜）
143.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西保木間は足立区内79地区中47位（上位41%）。
坪単価79.3/坪。
1つ上の新田とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
西保木間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西保木間１丁目２０４８番８ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 竹ノ塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）