梅田の土地相場
東京都足立区梅田 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区梅田の土地相場は坪単価28万円（154件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.6%。
推定相場
梅田の土地
154件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
848,077円/坪
推定総額
2,544万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が322,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価145万円で最も高く、台形（88万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.2/坪
27.6/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
4,566
取引実績
154件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪129万円へ、17年間で+31.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2025年第2四半期
8,200円
76坪〜（250㎡〜）
108.4/坪
2025年第2四半期
19,000円
127坪〜（420㎡〜）
149.5/坪
2024年第4四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2024年第3四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2024年第3四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
梅田は足立区内79地区中34位（上位57%）。
坪単価91.2/坪。
1つ上の足立とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）