梅田の土地相場
東京都足立区梅田 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が376,186円高くなります。
4m未満
28件
116万/坪
4〜6m
63件
126万/坪
6〜8m
23件
154万/坪
8m以上
37件
143万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価169万円で最も高く、台形（102万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
9件
169万/坪
ほぼ長方形
58件
133万/坪
長方形
39件
131万/坪
ほぼ正方形
9件
129万/坪
不整形
26件
127万/坪
ほぼ整形
5件
124万/坪
袋地等
3件
120万/坪
台形
5件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
13件
165万/坪
北東
6件
151万/坪
南
27件
137万/坪
北西
13件
132万/坪
北
33件
130万/坪
西
26件
124万/坪
東
24件
124万/坪
南東
10件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
22件
倉庫
2件
工場
2件
平均坪単価
91.2/坪
27.6/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
4,566
取引実績
154件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪129万円へ、17年間で+31.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2025年第2四半期
8,200円
76坪〜（250㎡〜）
108.4/坪
2025年第2四半期
19,000円
127坪〜（420㎡〜）
149.5/坪
2024年第4四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2024年第3四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2024年第3四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
梅田は足立区内79地区中34位（上位57%）。
坪単価91.2/坪。
1つ上の足立とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
34
梅田 ◀
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91.2/坪