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梅田のマンション相場

東京都足立区梅田 | 722件の成約データ 他の種別: 土地一戸建て

推定相場
梅田の中古マンション
722件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
4,792万円
㎡単価
66.1万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価105.5万円に対し、築50年は38.2万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
105.5万/㎡
42件
築5年
79.5万/㎡
123件
築10年
70.2万/㎡
154件
築15年
65.0万/㎡
102件
築20年
57.5万/㎡
67件
築25年
51.5万/㎡
66件
築30年
49.0万/㎡
37件
築35年
45.4万/㎡
46件
築40年
44.3万/㎡
40件
築45年
38.5万/㎡
25件
築50年
38.2万/㎡
14件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは3LDK(421件)。1DKの平均価格は1,624円
4LDK
5,664円
40件
3LDK
4,410円
421件
1K
1,505円
36件
1LDK
3,472円
37件
1LDK+S
2,891円
5件
2DK
2,371円
26件
2LDK
3,540円
93件
1DK
1,624円
8件
足立区平均 - 梅田 50.0 足立区内 29位/73地区
平均㎡単価
50.0
前年比 ▲18.0%
平均価格
3,080
取引実績
722
平均面積
62

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡65.7万円へ、17年間で+79.1%上昇(年平均+4.7%)。

築年数でどう変わる?

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
56
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
47
築26-30年
39
築31年以上
36

間取り別の相場

3LDK
3,398
421件
2LDK
2,652
93件
4LDK
4,693
40件
1LDK
2,845
37件
1K
1,311
36件
2DK
1,800
26件
3DK
1,677
13件
2LDK+S
3,317
12件
1DK
1,231
8件
1R
1,502
6件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 5,500円 70㎡〜 ・3LDK 78.6
2025年第4四半期 3,600円 80㎡〜 ・2LDK 45.0
2025年第4四半期 2,800円 75㎡〜 ・1LDK+S 37.3
2025年第4四半期 3,300円 65㎡〜 ・1LDK+S 50.8
2025年第4四半期 5,000円 75㎡〜 ・3LDK 66.7
2025年第4四半期 6,600円 80㎡〜 ・3LDK 82.5
2025年第4四半期 2,600円 30㎡〜 ・1K 86.7
2025年第4四半期 2,900円 60㎡〜 ・2LDK 48.3
2025年第4四半期 4,000円 65㎡〜 ・3LDK 61.5
2025年第4四半期 4,000円 45㎡〜 ・1LDK 88.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

梅田のマンション一覧(50棟)

プラウドシティ梅島
築21年 | 15階建 | 336戸
6,980万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズグローベル五反野ラトーリア
築20年 | 14階建 | 64戸
3,980万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買77件
ライオンズオーチャードガーデン
築15年 | 地下1階付14階建 | 220戸
6,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買75件
ワコー第9梅田マンション
築51年 | 地下1階付8階建 | 50戸
1,900万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買67件
ミルーナヒルズエグラス梅島
築10年 | 9階建 | 27戸
3,580万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買55件
梅島ビューハイツ
築46年 | 10階建 | 81戸
4,290万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買51件
プライムスクエアー梅島
築23年 | 5階建 | 57戸
4,980万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ローヤルシティ梅島
築23年 | 8階建 | 28戸
3,880万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買46件
梅島グリーンマンション
築47年 | 10階建 | 87戸
3,080万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買44件
オーベル梅島グレースガーデン
築25年 | 8階建 | 86戸
7,580万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイアパレス梅島2
築26年 | 地下1階付13階建 | 72戸
4,980万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション梅島第3
築38年 | 5階建 | 40戸
890万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ディナスカーラ梅島
築22年 | 8階建 | 35戸
2,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買40件
梅島芙蓉ハイツ
築42年 | 7階建 | 46戸
2,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買39件
日神パレステージ梅島
築15年 | 10階建 | 37戸
3,880万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買37件
日神パレステージ五反野第2
築29年 | 5階建 | 27戸
3,080万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買36件
モナーク梅島
築32年 | 6階建 | 30戸
3,299万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買35件
キャッスルマンション梅田
築43年 | 4階建 | 39戸
2,140万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ルイシャトレ梅島
築30年 | 10階建 | 28戸
4,180万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買34件
マーシャンハイツ梅島
築48年 | 8階建 | 62戸
3,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴィルヌーブ梅島
築30年 | 13階建 | 43戸
2,290万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パシフィックパレス梅島
築39年 | 8階建 | 27戸
2,790万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ユニオンパレス梅島
築29年 | 7階建 | 23戸
4,490万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ファミール梅島
築28年 | 7階建 | 38戸
4,980万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルググランデ五反野
築22年 | 12階建 | 45戸
3,790万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買29件
パペーテ千住新橋
築34年 | 10階建 | 25戸
1,100万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ウィルローズ梅島
築15年 | 14階建 | 67戸
3,880万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション梅島南
築27年 | 地下1階付9階建 | 61戸
3,280万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買26件
SSKグリーンパーク梅島駅前
築36年 | 9階建 | 26戸
2,990万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買26件
パレステージ梅島シャインコート
築11年 | 6階建 | 35戸
4,180万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティ梅島第2
築22年 | 10階建 | 36戸
3,280万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション梅島
築42年 | 7階建 | 44戸
890万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買20件
日神パレス梅島
築38年 | 5階建 | 47戸
866万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ストークマンション梅島
築43年 | 7階建 | 53戸
3,180万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズガーデン梅島
築28年 | 7階建 | 47戸
3,480万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買18件
エヴェナール梅島
築35年 | 地下2階付5階建 | 18戸
880万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ウインベルデュエット梅島第4
築35年 | 6階建 | 25戸
2,180万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ビューキャニオン梅島
築27年 | 6階建 | 25戸
3,790万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買15件
リリーベル梅島ラフィナート
築24年 | 10階建 | 22戸
4,590万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アーデルグラード梅島
築7年 | 9階建 | 65戸
5,680万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス梅島
築49年 | 5階建 | 15戸
1,050万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アークマーク五反野
築2年 | 8階建 | 34戸
5,280万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ルミード梅島
築1年 | 5階建 | 23戸
4,960万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アークマーク五反野イールド
築2年 | 8階建 | 33戸
6,060万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買3件
梅田ハイツ
築45年 | 3階建 | 6戸
2,490万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ梅田
築37年 | 2階建
売買0件
アゼスト梅島
築5年 | 7階建 | 40戸
売買0件
リライズガーデン西新井スカイレジデンス
築17年
売買0件
コープ野村梅島
築44年
売買0件
リライズガーデン西新井フロントレジデンス
築17年
売買0件

市場環境(足立区全体)

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%(全国13.1%より低い)
🟡 購買力: 平均所得375万円(全国平均の0.99倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2014〜2023年)
人口転入超過
2014 674,111 -
2016 681,281 -
2018 688,512 +3,999
2020 691,002 +2,264
2022 690,114 +3,174
2023 693,223 +4,532
所得: 平均375万円(5年変化: +1.9%/年)
空き家率: 10.9%(2018年: 11.1% → 改善)
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区のマンションマップ

足立区内のエリアランキング

梅田は足立区内73地区中29位(上位60%)。 単価50.0。 1つ上の梅島とは1%の差。
高価格帯(1〜25位)
1 日ノ出町
99.2
+99%
25 谷在家
52.9
+6%
他 23 地区
中価格帯(26〜50位)
26 舎人
52.2
+4%
27 入谷
50.9
+2%
28 梅島
50.7
+1%
29 梅田 ◀
50.0
30 弘道
48.7
-3%
31 栗原
48.1
-4%
32 西新井
47.8
-4%
33 谷中
47.0
-6%
34 西新井本町
46.8
-6%
35 加平
45.5
-9%
36 千住元町
45.2
-10%
37 足立
44.8
-10%
38 北加平町
44.2
-11%
39 江北
43.4
-13%
40 関原
43.1
-14%
41 伊興本町
42.3
-15%
42 千住桜木
41.8
-16%
43 西竹の塚
40.6
-19%
44 竹の塚
40.5
-19%
45 東和
40.2
-20%
46 古千谷本町
40.1
-20%
47
40.0
-20%
48 小台
39.8
-20%
49 一ツ家
39.5
-21%
50 青井
39.3
-21%
お手頃帯(51〜73位)
51 東伊興
39.2
-22%
73 神明
22.9
-54%
他 21 地区