梅田のマンション相場
東京都足立区梅田 | 697件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
梅田の中古マンション
697件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,669万円
㎡単価
64.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.4万円に対し、築50年は40.0万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（411件）。１ＤＫの平均価格は1,581円。
平均㎡単価
49.4
前年比 ▲12.6%
平均価格
3,048
取引実績
697件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡66.3万円へ、17年間で+80.7%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
55
築11-15年
56
築16-20年
50
築21-25年
46
築26-30年
39
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,342
411件
２ＬＤＫ
2,623
90件
４ＬＤＫ
4,667
39件
１ＬＤＫ
2,862
35件
１Ｋ
1,223
34件
２ＤＫ
1,873
23件
３ＤＫ
1,658
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,264
11件
１ＤＫ
1,231
8件
１Ｒ
1,502
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
6,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1
2025年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第3四半期
4,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
4,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
104.4
2025年第3四半期
4,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
5,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅田のマンション一覧（49棟）
プラウドシティ梅島
築21年
| 15階建
| 336戸
6,980万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズグローベル五反野ラトーリア
築20年
| 14階建
| 64戸
3,980万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買77件
ライオンズオーチャードガーデン
築15年
| 地下1階付14階建
| 220戸
6,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買75件
ワコー第9梅田マンション
築51年
| 地下1階付8階建
| 50戸
1,900万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買67件
ミルーナヒルズエグラス梅島
築10年
| 9階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買55件
梅島ビューハイツ
築46年
| 10階建
| 81戸
4,290万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買51件
プライムスクエアー梅島
築23年
| 5階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ローヤルシティ梅島
築23年
| 8階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買46件
梅島グリーンマンション
築47年
| 10階建
| 87戸
3,080万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買44件
オーベル梅島グレースガーデン
築25年
| 8階建
| 86戸
7,580万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイアパレス梅島2
築26年
| 地下1階付13階建
| 72戸
4,980万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション梅島第3
築38年
| 5階建
| 40戸
890万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ディナスカーラ梅島
築22年
| 8階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買40件
梅島芙蓉ハイツ
築42年
| 7階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買39件
日神パレステージ梅島
築15年
| 10階建
| 37戸
3,880万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買37件
日神パレステージ五反野第２
築29年
| 5階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買36件
モナーク梅島
築32年
| 6階建
| 30戸
3,299万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買35件
キャッスルマンション梅田
築43年
| 4階建
| 39戸
2,140万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ルイシャトレ梅島
築30年
| 10階建
| 28戸
4,180万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買34件
マーシャンハイツ梅島
築48年
| 8階建
| 62戸
3,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴィルヌーブ梅島
築30年
| 13階建
| 43戸
2,290万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パシフィックパレス梅島
築39年
| 8階建
| 27戸
2,790万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ユニオンパレス梅島
築29年
| 7階建
| 23戸
4,490万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ファミール梅島
築28年
| 7階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルググランデ五反野
築22年
| 12階建
| 45戸
3,790万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買29件
パペーテ千住新橋
築34年
| 10階建
| 25戸
1,100万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ウィルローズ梅島
築15年
| 14階建
| 67戸
3,880万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション梅島南
築27年
| 地下1階付9階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買26件
SSKグリーンパーク梅島駅前
築36年
| 9階建
| 26戸
2,990万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買26件
パレステージ梅島シャインコート
築11年
| 6階建
| 35戸
4,180万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティ梅島第２
築22年
| 10階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション梅島
築42年
| 7階建
| 44戸
890万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買20件
日神パレス梅島
築38年
| 5階建
| 47戸
866万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ストークマンション梅島
築43年
| 7階建
| 53戸
3,180万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズガーデン梅島
築28年
| 7階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買18件
エヴェナール梅島
築35年
| 地下2階付5階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ウインベルデュエット梅島第４
築35年
| 6階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ビューキャニオン梅島
築27年
| 6階建
| 25戸
3,790万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買15件
リリーベル梅島ラフィナート
築24年
| 10階建
| 22戸
4,590万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アーデルグラード梅島
築7年
| 9階建
| 65戸
5,680万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス梅島
築49年
| 5階建
| 15戸
1,050万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アークマーク五反野
築2年
| 8階建
| 34戸
5,280万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ルミード梅島
築1年
| 5階建
| 23戸
4,960万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アークマーク五反野イールド
築2年
| 8階建
| 33戸
6,060万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買3件
梅田ハイツ
築45年
| 3階建
| 6戸
2,490万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ梅田
築37年
| 2階建
売買0件
アゼスト梅島
築5年
| 7階建
| 40戸
売買0件
ユリカロゼ梅島
築10年
| 10階建
| 36戸
売買0件
プレールドゥーク梅島
築8年
| 11階建
| 45戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
梅田は足立区内73地区中29位（上位60%）。
単価49.4。
1つ上の入谷とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）