小台のマンション相場
東京都足立区小台 | 269件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小台の中古マンション
269件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,719万円
㎡単価
43.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.1万円に対し、築40年は43.3万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（195件）。３ＤＫの平均価格は2,086円。
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,718
取引実績
269件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡51.4万円へ、17年間で+116.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
46
築16-20年
46
築21-25年
42
築26-30年
24
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,749
195件
２ＬＤＫ
2,361
27件
４ＬＤＫ
4,025
16件
３ＤＫ
1,581
11件
２ＤＫ
1,600
8件
１ＬＤＫ
4,025
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
35.4
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小台のマンション一覧（5棟）
グランシティレイディアントタワー
築22年
| 地下1階付21階建
| 197戸
5,480万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買97件
シャリエ小台リバーフォート
築11年
| 14階建
| 170戸
5,598万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買65件
グランマークスツインフォートA棟
築14年
| 14階建
| 110戸
5,350万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ田端北パークフォルム
築25年
| 6階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買18件
グランコート田端北
築30年
| 5階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
小台は足立区内73地区中48位（上位34%）。
単価39.6。
1つ上の東和とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）