小台のマンション相場

東京都足立区小台 | 277件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

小台の中古マンション

277件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,806万円

㎡単価

44.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価71.0万円に対し、築40年は45.0万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

71.0万/㎡

6件

築5年

66.5万/㎡

28件

築10年

60.4万/㎡

43件

築15年

56.7万/㎡

28件

築20年

52.8万/㎡

39件

築25年

37.6万/㎡

30件

築30年

39.0万/㎡

31件

築35年

40.0万/㎡

33件

築40年

45.0万/㎡

35件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（202件）。３ＤＫの平均価格は2,089円。

３ＬＤＫ

3,474円

202件

２ＤＫ

1,928円

8件

４ＬＤＫ

4,937円

16件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,771円

3件

１ＬＤＫ

4,462円

4件

２ＬＤＫ

3,103円

27件

３ＤＫ

2,089円

12件

足立区平均 - → 小台 39.8 足立区内 48位/73地区

平均㎡単価

39.8

前年比 ▼6.4%

平均価格

2,735

取引実績

277件

平均面積

67㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡50.4万円へ、17年間で+111.8%上昇（年平均+6.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,777

202件

２ＬＤＫ

2,361

27件

４ＬＤＫ

4,025

16件

３ＤＫ

1,574

12件

２ＤＫ

1,600

8件

１ＬＤＫ

4,025

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,433

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 2,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3

2025年第4四半期 3,200円 60㎡〜・３ＬＤＫ 53.3

2025年第4四半期 5,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 55.0

2025年第4四半期 5,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 70.7

2025年第4四半期 1,500円 65㎡〜・３ＤＫ 23.1

2025年第4四半期 3,300円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 55.0

2025年第4四半期 2,600円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 43.3

2025年第3四半期 2,300円 65㎡〜・３ＤＫ 35.4

2025年第3四半期 4,700円 100㎡〜・４ＬＤＫ 47.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

小台のマンション一覧（12棟）

グランシティレイディアントタワー

築22年 | 地下1階付21階建 | 197戸

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区のマンションマップ

足立区内のエリアランキング

小台は足立区内73地区中48位（上位34%）。単価39.8。 1つ上の扇とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 日ノ出町

99.2

+149%

25 谷在家

52.9

+33%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 舎人

52.2

+31%

27 入谷

50.9

+28%

28 梅島

50.7

+27%

29 梅田

50.0

+25%

30 弘道

48.7

+22%

31 栗原

48.1

+21%

32 西新井

47.8

+20%

33 谷中

47.0

+18%

34 西新井本町

46.8

+18%

35 加平

45.5

+14%

36 千住元町

45.2

+13%

37 足立

44.8

+13%

38 北加平町

44.2

+11%

39 江北

43.4

+9%

40 関原

43.1

+8%

41 伊興本町

42.3

+6%

42 千住桜木

41.8

+5%

43 西竹の塚

40.6

+2%

44 竹の塚

40.5

+2%

45 東和

40.2

+1%

46 古千谷本町

40.1

+1%

47 扇

40.0

+1%

48 小台 ◀

39.8

―

49 一ツ家

39.5

-1%

50 青井

39.3

-1%

お手頃帯（51〜73位）

51 東伊興

39.2

-2%

73 神明

22.9

-42%

他 21 地区

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