谷中のマンション相場
東京都足立区谷中 | 366件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
谷中の中古マンション
366件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,314万円
㎡単価
59.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.6万円に対し、築45年は31.8万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。４ＬＤＫの平均価格は3,907円。
平均㎡単価
46.1
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,202
取引実績
366件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡64.4万円へ、17年間で+169.9%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
60
築11-15年
46
築16-20年
39
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,743
130件
２ＬＤＫ
2,455
71件
１Ｋ
1,142
58件
１ＬＤＫ
2,254
26件
１Ｒ
786
19件
２ＤＫ
1,115
10件
１ＤＫ
2,011
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
8件
３ＤＫ
1,500
8件
４ＬＤＫ
3,043
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
730円
25㎡〜
・１Ｒ
29.2
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
45㎡〜
60.0
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
15㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷中のマンション一覧（41棟）
トップ北綾瀬
築39年
| 5階建
| 54戸
670万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買74件
グランヴィラ綾瀬
築51年
| 13階建
| 94戸
2,499万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買72件
ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア
築23年
| 地下1階付11階建
| 69戸
7,980万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ロイヤルハイツ東綾瀬公園
築41年
| 4階建
| 59戸
3,490万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ヴェルディーク綾瀬
築13年
| 地下1階付11階建
| 47戸
5,980万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ハイホーム綾瀬
築38年
| 地下1階付6階建
| 46戸
3,999万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買37件
モリス東綾瀬公園
築30年
| 地下2階付6階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買35件
パークライフ綾瀬
築40年
| 8階建
| 72戸
2,580万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンパーク北綾瀬3
築39年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンパーク北綾瀬７
築35年
| 6階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買32件
モアステージ北綾瀬
築31年
| 地下1階付7階建
| 62戸
4,380万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買30件
オーベル東綾瀬公園
築27年
| 9階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレントシティ北綾瀬
築19年
| 9階建
| 55戸
4,480万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ北綾瀬2
築28年
| 8階建
| 39戸
3,498万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンパーク北綾瀬８
築34年
| 6階建
| 52戸
4,950万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンパーク綾瀬２２
築35年
| 6階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買25件
マリオン綾瀬
築39年
| 5階建
| 23戸
730万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンパーク第8綾瀬
築43年
| 5階建
| 35戸
3,390万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンパーク北綾瀬５
築37年
| 4階建
| 28戸
880万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイホーム第２綾瀬
築37年
| 5階建
| 28戸
800万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ミオカステーロ北綾瀬
築17年
| 7階建
| 42戸
5,180万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェレーナ東綾瀬公園
築9年
| 9階建
| 50戸
6,780万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ビバリーホームズ北綾瀬
築31年
| 3階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ北綾瀬駅前
築29年
| 8階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買18件
レクセルマンション北綾瀬第2
築29年
| 8階建
| 40戸
3,880万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グランフォース北綾瀬
築9年
| 10階建
| 172戸
2,730万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買15件
スパシエベレーザ綾瀬
築19年
| 9階建
| 25戸
1,348万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンパーク第19綾瀬
築40年
| 7階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ミルーナヒルズ北綾瀬
築9年
| 9階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アイルグランデ北綾瀬
築7年
| 8階建
| 38戸
2,450万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール
築20年
| 9階建
| 25戸
4,200万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買8件
オープンレジデンシア北綾瀬プレイス
築2年
| 8階建
| 64戸
6,480万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買7件
トップ北綾瀬第2
築39年
| 地下1階付4階建
| 28戸
650万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズシティ北綾瀬
築31年
| 地下1階付7階建
| 35戸
3,680万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買6件
リビオレゾン北綾瀬
築2年
| 15階建
| 68戸
3,790万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パークステージ綾瀬
築38年
| 3階建
| 15戸
2,350万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド
築3年
| 8階建
| 75戸
5,980万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グランフォース北綾２
築4年
| 12階建
| 33戸
2,770万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買1件
オープンレジデンシア北綾瀬フロント
築1年
| 7階建
| 31戸
売買0件
シエリア北綾瀬
築1年
| 8階建
| 49戸
売買0件
ウィルローズ梅島Ｂ棟
築17年
| 14階建
| 40戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
谷中は足立区内73地区中34位（上位53%）。
単価46.1。
1つ上の西新井本町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
谷中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区谷中２丁目７番６ | 57.0/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 北綾瀬 |
| 足立区谷中１丁目１７番１２ | 36.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北綾瀬 530m |
| 足立区谷中４丁目１４番２ | 34.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北綾瀬 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）