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総合マンション土地一戸建て

谷中のマンション相場

東京都足立区谷中 | 376件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

谷中の中古マンション

376件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,466万円

㎡単価

61.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価96.6万円に対し、築45年は32.7万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

96.6万/㎡

60件

築5年

80.1万/㎡

38件

築10年

61.1万/㎡

38件

築15年

58.1万/㎡

40件

築20年

49.3万/㎡

30件

築25年

52.3万/㎡

49件

築30年

49.1万/㎡

51件

築35年

41.4万/㎡

45件

築40年

43.5万/㎡

7件

築45年

32.7万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。４ＬＤＫの平均価格は4,012円。

３ＬＤＫ

3,860円

132件

１ＬＤＫ

2,935円

28件

１Ｒ

949円

19件

２ＬＤＫ

3,290円

75件

１Ｋ

1,461円

59件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,528円

8件

１ＤＫ

2,469円

9件

４ＬＤＫ

4,012円

7件

足立区平均 - → 谷中 47.0 足立区内 33位/73地区

平均㎡単価

47.0

前年比 ▲20.7%

平均価格

2,256

取引実績

376件

平均面積

50㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡68.6万円へ、17年間で+187.7%上昇（年平均+11.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

71

築6-10年

62

築11-15年

46

築16-20年

41

築21-25年

35

築26-30年

40

築31年以上

37

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,781

132件

２ＬＤＫ

2,599

75件

１Ｋ

1,167

59件

１ＬＤＫ

2,346

28件

１Ｒ

786

19件

２ＤＫ

1,115

10件

１ＤＫ

2,011

9件

３ＤＫ

1,489

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,750

8件

４ＬＤＫ

3,043

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,000円 60㎡〜・２ＬＤＫ 100.0

2025年第4四半期 3,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 2,600円 築改装済み年・ 60㎡〜・１ＬＤＫ 43.3

2025年第4四半期 4,500円 45㎡〜・１ＬＤＫ 100.0

2025年第4四半期 4,500円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 81.8

2025年第4四半期 2,600円 25㎡〜・１Ｋ 104.0

2025年第4四半期 5,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 74.3

2025年第4四半期 5,300円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 75.7

2025年第4四半期 1,400円 45㎡〜・３ＤＫ 31.1

2025年第4四半期 6,500円 55㎡〜・２ＬＤＫ 118.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

谷中のマンション一覧（44棟）

トップ北綾瀬

築39年 | 5階建 | 54戸

直近売出価格

グランヴィラ綾瀬

築51年 | 13階建 | 94戸

直近売出価格

ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア

築23年 | 地下1階付11階建 | 69戸

直近売出価格

ロイヤルハイツ東綾瀬公園

築41年 | 4階建 | 59戸

直近売出価格

ヴェルディーク綾瀬

築13年 | 地下1階付11階建 | 47戸

直近売出価格

ハイホーム綾瀬

築38年 | 地下1階付6階建 | 46戸

直近売出価格

モリス東綾瀬公園

築30年 | 地下2階付6階建 | 35戸

直近売出価格

パークライフ綾瀬

築40年 | 8階建 | 72戸

直近売出価格

グリーンパーク北綾瀬3

築39年 | 地下1階付5階建 | 27戸

直近売出価格

グリーンパーク北綾瀬７

築35年 | 6階建 | 30戸

直近売出価格

モアステージ北綾瀬

築31年 | 地下1階付7階建 | 62戸

直近売出価格

オーベル東綾瀬公園

築27年 | 9階建 | 32戸

直近売出価格

エクセレントシティ北綾瀬

築19年 | 9階建 | 55戸

直近売出価格

藤和シティホームズ北綾瀬2

築28年 | 8階建 | 39戸

直近売出価格

グリーンパーク北綾瀬８

築34年 | 6階建 | 52戸

直近売出価格

グリーンパーク綾瀬２２

築35年 | 6階建 | 40戸

直近売出価格

マリオン綾瀬

築39年 | 5階建 | 23戸

直近売出価格

グリーンパーク第8綾瀬

築43年 | 5階建 | 35戸

直近売出価格

グリーンパーク北綾瀬５

築37年 | 4階建 | 28戸

直近売出価格

ハイホーム第２綾瀬

築37年 | 5階建 | 28戸

直近売出価格

ミオカステーロ北綾瀬

築17年 | 7階建 | 42戸

直近売出価格

ヴェレーナ東綾瀬公園

築9年 | 9階建 | 50戸

直近売出価格

ビバリーホームズ北綾瀬

築31年 | 3階建 | 26戸

直近売出価格

藤和シティホームズ北綾瀬駅前

築29年 | 8階建 | 20戸

直近売出価格

レクセルマンション北綾瀬第2

築29年 | 8階建 | 40戸

直近売出価格

グランフォース北綾瀬

築9年 | 10階建 | 172戸

直近売出価格

スパシエベレーザ綾瀬

築19年 | 9階建 | 25戸

直近売出価格

グリーンパーク第19綾瀬

築40年 | 7階建 | 25戸

直近売出価格

ミルーナヒルズ北綾瀬

築9年 | 9階建 | 30戸

直近売出価格

アイルグランデ北綾瀬

築7年 | 8階建 | 38戸

直近売出価格

藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール

築20年 | 9階建 | 25戸

直近売出価格

オープンレジデンシア北綾瀬プレイス

築2年 | 8階建 | 64戸

直近売出価格

トップ北綾瀬第2

築39年 | 地下1階付4階建 | 28戸

直近売出価格

ライオンズシティ北綾瀬

築31年 | 地下1階付7階建 | 35戸

直近売出価格

リビオレゾン北綾瀬

築2年 | 15階建 | 68戸

直近売出価格

パークステージ綾瀬

築38年 | 3階建 | 15戸

直近売出価格

エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド

築3年 | 8階建 | 75戸

直近売出価格

グランフォース北綾２

築4年 | 12階建 | 33戸

直近売出価格

オープンレジデンシア北綾瀬フロント

築1年 | 7階建 | 31戸

シエリア北綾瀬

築1年 | 8階建 | 49戸

バウス北綾瀬タワー

レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー

ブライズ北綾瀬

ウィルローズ梅島Ｂ棟

築17年 | 14階建 | 40戸

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区のマンションマップ

足立区内のエリアランキング

谷中は足立区内73地区中33位（上位55%）。単価47.0。 1つ上の西新井とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 日ノ出町

99.2

+111%

25 谷在家

52.9

+13%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 舎人

52.2

+11%

27 入谷

50.9

+8%

28 梅島

50.7

+8%

29 梅田

50.0

+6%

30 弘道

48.7

+4%

31 栗原

48.1

+2%

32 西新井

47.8

+2%

33 谷中 ◀

47.0

―

34 西新井本町

46.8

+0%

35 加平

45.5

-3%

36 千住元町

45.2

-4%

37 足立

44.8

-5%

38 北加平町

44.2

-6%

39 江北

43.4

-8%

40 関原

43.1

-8%

41 伊興本町

42.3

-10%

42 千住桜木

41.8

-11%

43 西竹の塚

40.6

-14%

44 竹の塚

40.5

-14%

45 東和

40.2

-14%

46 古千谷本町

40.1

-15%

47 扇

40.0

-15%

48 小台

39.8

-15%

49 一ツ家

39.5

-16%

50 青井

39.3

-16%

お手頃帯（51〜73位）

51 東伊興

39.2

-17%

73 神明

22.9

-51%

他 21 地区

最寄り駅の相場

徒歩0〜18分 / 367件の取引

平均㎡単価

徒歩2〜16分 / 6件の取引

平均㎡単価

沿線一覧を見る ›

谷中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区谷中２丁目７番６	57.0/㎡	+4.6%	店舗,事務所	北綾瀬
足立区谷中１丁目１７番１２	36.0/㎡	+3.2%	住宅	北綾瀬 530m
足立区谷中４丁目１４番２	34.5/㎡	+3.0%	住宅	北綾瀬 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷中の他の不動産相場

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