グランフォース北綾瀬の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201820222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の128万/㎡から2026年は109万/㎡へ、8年間で14.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の70,153円から2026年には84,857円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

1K

15件

2,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,451万	2,030万	3,714万

階数別の㎡単価

1-3階

91.9万/㎡

5件

4-7階

102.4万/㎡

5件

8階以上

89.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都足立区谷中1丁目7-10
築年月	2017年6月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	172戸
専有面積	22.50m² ～ 25.28m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	山廣建設
管理会社	ランドプロパティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩6分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩20分

学区情報

小学校

足立区立東渕江小学校

中学校

足立区立蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース北綾瀬	2017	172戸	109.0万	2,730万
ヴェルディーク綾瀬	2013	47戸	85.3万	5,980万
ウィルローズ梅島Ｂ棟	2009	40戸	-	-
ヴェレーナ東綾瀬公園	2017	50戸	103.5万	6,780万
グランフォース北綾２	2022	33戸	109.6万	2,770万
グリーンパーク第19綾瀬	1986	25戸	53.2万	3,280万
クレヴィスタ北綾瀬	2017	86戸	103.6万	2,200万
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール	2006	25戸	61.2万	4,200万
ハイホーム第２綾瀬	1989	28戸	37.3万	800万
グリーンパーク第8綾瀬	1983	35戸	54.9万	3,390万
グリーンパーク第２０綾瀬	1986	25戸	71.2万	2,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2024	2025	2026
1K	128.0万	96.8万	88.8万	90.3万	93.9万	109.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,730万	108.99万/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,120万	84.54万/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,210万	88.23万/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,730万	108.99万/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,120万	84.54万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,410万	96.1万/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,968万	78.69万/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,050万	81.97万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,330万	93.17万/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,400万	95.97万/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,030万	81.17万/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,770万	109.58万/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,030万	81.17万/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,420万	96.77万/㎡
2018年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,880万	128万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（413件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,686円。

1K

72,686円

57,500〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

378件

8〜10万

35件

全 413 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	80,000円	3,193円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	94,000円	3,759円/㎡
2026年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	95,000円	3,788円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	82,000円	3,269円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	81,000円	3,239円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	81,000円	3,233円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	81,000円	3,230円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,000円	2,839円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,500円	3,210円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	82,000円	3,269円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	83,000円	3,309円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	82,000円	3,273円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,349円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	83,000円	3,309円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	3,190円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,130円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,500円	3,170円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,190円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	75,000円	2,991円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,799円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,190円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,799円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	77,000円	3,070円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	77,500円	3,094円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,269円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,389円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	78,000円	3,110円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,500円	3,289円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	78,000円	3,114円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	78,500円	3,130円/㎡

他 383 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。